スタシオン名島フォレストヒルズ
福岡県福岡市東区松崎3丁目26-9 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、12年間で34.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.1〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 89.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,830万円です。4LDKが最も高く平均3,640万円、3LDKは平均2,830万円です。
3LDK
2,830万
7件
4LDK
3,640万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,830万 | 1,980万 | 3,744万 |
| 4LDK | 3件 | 3,640万 | 2,290万 | 4,526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-2階（20.5万円）と比べて4.2万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
20.5万/㎡
3階以上
7件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松崎3丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 99.20m² |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
名島駅
西鉄貝塚線
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徒歩18分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立名島小学校
中学校
福岡市立松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタシオン名島フォレストヒルズ | 1997 | 26戸 | 27.8万 | 2,290万 |
| ルネッサンス２１イーストヒルズ | 2002 | 40戸 | 32.0万 | 3,050万 |
| ソロン名島 | 1990 | 155戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| アスコット松崎サウスヒルズ | 2002 | 19戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション名島 | 1990 | 17戸 | 20.0万 | 1,590万 |
| エバーライフヒルズ名島Ａ棟 | 2008 | 44戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| リーベスト松崎 | 1998 | 29戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| エバーライフヒルズ名島C棟 | 2008 | 48戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| エバーライフヒルズ名島 | 2008 | 47戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| エバーライフヒルズ名島Ｄ棟 | 2008 | 25戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| ロマネスクヒルズ香椎南 | 1993 | 28戸 | 45.7万 | 3,770万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | - | - | - | - | 27.8万 |
| 3LDK | - | 20.2万 | 24.3万 | 20.7万 | 27.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 27.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。