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アンピール海の中道アクアヴィラ２

福岡県福岡市東区西戸崎3丁目18-34 | 築21年 | 91戸

推定相場
アンピール海の中道アクアヴィラ２
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（44.2万円）を0.0%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を37.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、12年間で111.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では77.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20142015201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には110,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・25件）で、平均1,781万円です。2LDKが最も高く平均2,648万円、3LDKは平均1,781万円です。
1LDK
2件
2,230万
1SLDK
2件
2,180万
2LDK
4件
2,648万
3LDK
25件
1,781万
4LDK
24件
2,419万
4SLDK
2件
2,075万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,230万 2,180万 2,280万
1SLDK 2件 2,180万 2,180万 2,180万
2LDK 4件 2,648万 1,550万 3,480万
3LDK 25件 1,781万 1,180万 2,199万
4LDK 24件 2,419万 1,680万 4,290万
4SLDK 2件 2,075万 1,950万 2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
21.6万/㎡
12件
4-7階
25.7万/㎡
30件
8階以上
22.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区西戸崎3丁目18-34
築年月2005年9月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数91戸
専有面積68.82m² ～ 297.81m²
分譲会社新栄住宅
施工会社大島組
管理会社新栄総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
西戸崎駅
海の中道線
徒歩9分

学区情報

小学校
西戸崎小学校
中学校
志賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピール海の中道アクアヴィラ２ 2005 91戸 44.2万 3,980万
キャンピングハウス海ノ中道 1990 23戸 18.9万 980万
ロワールマンション海の中道 1988 19戸 18.2万 1,098万
リゾートビラ西戸崎 1983 37戸 13.3万 980万
アンピール海の中道アクアヴィラ 1999 52戸 22.6万 2,180万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 21.0万 - 20.4万 - 29.7万 - 41.5万 44.2万
3LDK - 22.3万 22.0万 21.2万 25.5万 24.9万 - -
2LDK - - - 39.1万 33.2万 - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.18万/㎡
2025年9月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 4,290万 43.03万/㎡
2025年12月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 39.93万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,940万 24.95万/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.62万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,199万 28.28万/㎡
2023年6月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 3,080万 28.76万/㎡
2023年3月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 3,280万 30.63万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,199万 28.28万/㎡
2023年2月 5〜6階 2LDK 85㎡〜 3,280万 36.86万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.57万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,900万 24.68万/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 85㎡〜 3,480万 39.11万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.98万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.45万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.73万/㎡
2021年4月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 1,880万 18.86万/㎡
2021年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.24万/㎡
2021年10月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,180万 21.87万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.25万/㎡
2019年12月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.96万/㎡
2018年8月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,190万 21.97万/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.32万/㎡
2018年7月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,798万 19.96万/㎡
2018年5月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 2,280万 21.29万/㎡
2018年4月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 1,990万 19.96万/㎡
2018年2月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 1,990万 19.96万/㎡
2018年1月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 1,950万 21.65万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.95万/㎡
2018年10月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 1,750万 19.43万/㎡
2017年9月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.65万/㎡
2017年8月 5〜6階 1LDK 85㎡〜 2,280万 25.62万/㎡
2017年8月 5〜6階 1SLDK 85㎡〜 2,180万 25.58万/㎡
2017年7月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.76万/㎡
2017年5月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 1,950万 21.65万/㎡
2017年5月 5〜6階 4LDK 105㎡〜 2,280万 21.29万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.74万/㎡
2017年3月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,450万 24.58万/㎡
2017年2月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 2,380万 22.23万/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 1,820万 21.19万/㎡
2017年12月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 2,380万 22.23万/㎡
2017年11月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,290万 22.97万/㎡
2017年10月 5〜6階 1SLDK 85㎡〜 2,180万 25.58万/㎡
2017年10月 5〜6階 1LDK 85㎡〜 2,180万 24.5万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.74万/㎡
2016年9月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,450万 24.58万/㎡
2016年7月 9〜10階 4SLDK 90㎡〜 2,200万 24.43万/㎡
2016年7月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 1,950万 21.65万/㎡
2016年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,550万 20.86万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,830万 21.44万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の90%）で、平均月額106,889円。
4LDK
106,889円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 5〜6階 4LDK 105㎡〜 110,000円 1,027円/㎡
2018年7月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,304円/㎡
2018年7月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,103円/㎡
2018年3月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,003円/㎡
2017年7月 5〜6階 4LDK 105㎡〜 104,000円 971円/㎡
2017年6月 5〜6階 4LDK 105㎡〜 115,000円 1,074円/㎡
2017年12月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,103円/㎡
2015年4月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 90,000円 999円/㎡
2015年1月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 93,000円 1,032円/㎡
2014年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 75,000円 964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。