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アンピール海の中道アクアヴィラ

福岡県福岡市東区西戸崎5丁目8-45 | 築27年 | 52戸

推定相場
アンピール海の中道アクアヴィラ
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（22.6万円）を0.0%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より29.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で73.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2018年には113,333円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・35件）で、平均1,403万円です。4LDKが最も高く平均1,718万円、3SLDKは平均980万円です。
ー
3件
1,313万
3LDK
35件
1,403万
3SLDK
2件
980万
4LDK
26件
1,718万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,313万 880万 1,780万
3LDK 35件 1,403万 850万 2,730万
3SLDK 2件 980万 930万 1,030万
4LDK 26件 1,718万 1,100万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（16.0万円）と比べて3.9万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16万/㎡
34件
4-7階
19.9万/㎡
30件
8階以上
19.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区西戸崎5丁目8-45
築年月1999年7月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数52戸
専有面積65.52m² ～ 107.11m²
分譲会社新栄住宅
施工会社西釜建設
管理会社新栄総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
藤棚バス停駅
伊田線
徒歩2分
🚉
西戸崎駅
海の中道線
徒歩12分

学区情報

小学校
西戸崎小学校
中学校
志賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピール海の中道アクアヴィラ 1999 52戸 22.6万 2,180万
リゾートビラ西戸崎 1983 37戸 13.3万 980万
キャンピングハウス海ノ中道 1990 23戸 18.9万 980万
ロワールマンション海の中道 1988 19戸 18.2万 1,098万
アンピール海の中道 1995 77戸 28.0万 2,490万
アンピール海の中道アクアヴィラ２ 2005 91戸 44.2万 3,980万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 16.6万 16.9万 16.5万 21.1万 28.3万 23.0万 36.7万 22.6万
4LDK 16.8万 18.1万 - 22.1万 21.8万 - 21.4万 29.7万
ー - - - - - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 95㎡〜 2,180万 22.64万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,460万 28.1万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.27万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.4万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 85㎡〜 1,998万 22.83万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.4万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,730万 36.73万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,290万 26.16万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.4万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.98万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,199万 28.28万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,800万 21.84万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,850万 22.44万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 85㎡〜 1,750万 20.59万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.63万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 85㎡〜 1,850万 21.46万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 80㎡〜 1,850万 22.44万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.32万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.67万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.76万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.67万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.16万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.05万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.05万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,490万 16.76万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.67万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 75㎡〜 1,100万 14.23万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.73万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.67万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.36万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.73万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 890万 11.45万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.6万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.37万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 990万 12.75万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.32万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 95㎡〜 1,580万 16.41万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.95万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.51万/㎡
2017年7月 低層 3SLDK 75㎡〜 930万 11.97万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.39万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.76万/㎡
2017年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,030万 13.25万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.61万/㎡
2017年3月 中層 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.51万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 85㎡〜 1,250万 14.5万/㎡
2017年12月 中層 ー 85㎡〜 1,780万 20.64万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.91万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 95㎡〜 1,580万 16.41万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.76万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額111,500円。4LDKなら月額111,500円が相場です。
3LDK
68,000円
68,000〜68,000円
4LDK
111,500円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 低層 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,304円/㎡
2018年7月 低層 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,103円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,003円/㎡
2017年7月 中層 4LDK 105㎡〜 104,000円 971円/㎡
2017年6月 中層 4LDK 105㎡〜 115,000円 1,074円/㎡
2017年12月 低層 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,103円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 930円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 930円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。