ロワールマンション海の中道
福岡県福岡市東区西戸崎1丁目8-1 | 築38年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、10年間で50.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では75.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,333円から2017年には62,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
840万 |
590万 |
1,098万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区西戸崎1丁目8-1 |
|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.10m² ～ 60.47m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
11.4万 |
- |
9.8万 |
- |
17.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.21万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,098万 |
18.16万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.42万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
590万 |
9.82万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
450万 |
8.48万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額54,500円。3LDKなら月額66,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,130円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
46,000円 |
923円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
46,000円 |
923円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
46,000円 |
866円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,290円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。