リゾートビラ西戸崎

福岡県福岡市東区西戸崎4丁目19-29 | 築43年 | 37戸

推定相場

リゾートビラ西戸崎

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.3万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、13年間で65.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

20142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2021年には55,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・19件）で、平均438万円です。2LDKが最も高く平均660万円、3LDKは平均398万円です。

1LDK

4件

489万

2DK

18件

449万

2LDK

4件

660万

3DK

19件

438万

3LDK

4件

398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	489万	465万	530万
2DK	18件	449万	370万	530万
2LDK	4件	660万	440万	820万
3DK	19件	438万	290万	680万
3LDK	4件	398万	370万	480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.4万円で、1-2階（8.2万円）と比べて0.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

8.2万/㎡

21件

3階以上

8.4万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区西戸崎4丁目19-29
築年月	1983年9月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	55.00m² ～ 73.80m²
分譲会社	日本磁力選鉱
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

西戸崎駅

海の中道線

徒歩11分

学区情報

小学校

西戸崎小学校

中学校

志賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リゾートビラ西戸崎	1983	37戸	13.3万	980万
アンピール海の中道アクアヴィラ	1999	52戸	22.6万	2,180万
キャンピングハウス海ノ中道	1990	23戸	18.9万	980万
ロワールマンション海の中道	1988	19戸	18.2万	1,098万
アンピール海の中道アクアヴィラ２	2005	91戸	44.2万	3,980万
アンピール海の中道	1995	77戸	28.0万	2,490万

売買データ分析（50件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	9.1万	9.3万	8.3万	7.0万	7.6万	7.6万
3LDK	-	-	-	-	7.8万	6.0万	6.0万	-
2DK	8.5万	6.7万	7.0万	7.3万	-	7.3万	7.3万	-
2LDK	8.0万	-	14.9万	12.6万	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	70㎡〜	980万	13.28万/㎡
2026年1月	低層	3DK	55㎡〜	420万	7.64万/㎡
2025年8月	低層	3DK	55㎡〜	420万	7.64万/㎡
2025年2月	低層	3DK	55㎡〜	420万	7.64万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	370万	6万/㎡
2025年1月	低層	2DK	55㎡〜	400万	7.28万/㎡
2025年12月	低層	3DK	55㎡〜	420万	7.64万/㎡
2024年7月	低層	3DK	55㎡〜	420万	7.64万/㎡
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	420万	7.64万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	370万	6万/㎡
2024年7月	低層	2DK	55㎡〜	400万	7.28万/㎡
2024年1月	低層	3DK	55㎡〜	420万	7.64万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	370万	6万/㎡
2024年1月	低層	2DK	55㎡〜	400万	7.28万/㎡
2024年10月	中層	3DK	55㎡〜	290万	5.28万/㎡
2023年5月	低層	3DK	55㎡〜	460万	8.37万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.78万/㎡
2023年3月	低層	3DK	55㎡〜	490万	8.91万/㎡
2023年11月	低層	3DK	55㎡〜	420万	7.64万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	12.37万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	700万	12.73万/㎡
2022年7月	中層	3DK	60㎡〜	680万	11.02万/㎡
2022年4月	中層	2DK	55㎡〜	400万	7.28万/㎡
2022年12月	低層	3DK	55㎡〜	490万	8.91万/㎡
2022年11月	中層	3DK	60㎡〜	490万	7.94万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	820万	14.92万/㎡
2021年4月	中層	2DK	55㎡〜	370万	6.73万/㎡
2021年12月	低層	3DK	55㎡〜	498万	9.06万/㎡
2021年10月	中層	2DK	55㎡〜	400万	7.28万/㎡
2020年3月	中層	2DK	55㎡〜	370万	6.73万/㎡
2020年10月	中層	2DK	55㎡〜	370万	6.73万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	55㎡〜	465万	8.46万/㎡
2019年9月	中層	2DK	55㎡〜	465万	8.46万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	440万	8.01万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	55㎡〜	465万	8.46万/㎡
2019年3月	中層	2DK	55㎡〜	465万	8.46万/㎡
2019年3月	中層	2DK	55㎡〜	465万	8.46万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	55㎡〜	530万	9.64万/㎡
2018年4月	中層	2DK	55㎡〜	530万	9.64万/㎡
2018年4月	中層	2DK	55㎡〜	530万	9.64万/㎡
2018年12月	中層	2DK	55㎡〜	495万	9万/㎡
2018年12月	中層	2DK	55㎡〜	495万	9万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	55㎡〜	495万	9万/㎡
2018年10月	中層	2DK	55㎡〜	495万	9万/㎡
2018年10月	中層	2DK	55㎡〜	495万	9万/㎡
2017年12月	低層	2DK	55㎡〜	530万	9.64万/㎡
2013年7月	中層	3DK	60㎡〜	360万	5.84万/㎡
2013年7月	中層	3DK	60㎡〜	350万	5.68万/㎡
2013年6月	中層	3DK	60㎡〜	450万	7.3万/㎡
2013年6月	中層	3DK	60㎡〜	400万	6.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額43,333円。3DKなら月額51,000円が相場です。

1LDK

43,333円

42,000〜45,000円

3DK

51,000円

45,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,104円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	55㎡〜	44,000円	800円/㎡
2019年5月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,003円/㎡
2019年4月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,104円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	55㎡〜	43,000円	782円/㎡
2019年11月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,003円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	55㎡〜	43,000円	782円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	55㎡〜	42,000円	764円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	55㎡〜	43,000円	782円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	55㎡〜	42,000円	764円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	55㎡〜	43,000円	782円/㎡
2018年11月	低層	3DK	55㎡〜	45,000円	818円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	55㎡〜	45,000円	818円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	55㎡〜	45,000円	818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。