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ベルヴィ香椎五番館

福岡県福岡市東区舞松原4丁目7-5 | 築31年 | 286戸

推定相場
ベルヴィ香椎五番館
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（27.4万円）より9.1%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より22.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で33.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2018年には90,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均1,861万円です。4LDKが最も高く平均2,189万円、3LDKは平均1,861万円です。
2LDK
4件
2,053万
3LDK
28件
1,861万
4LDK
12件
2,189万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,053万 1,830万 2,150万
3LDK 28件 1,861万 1,280万 2,980万
4LDK 12件 2,189万 1,650万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（25.0万円）と比べて1.7万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
25万/㎡
11件
4-7階
21.8万/㎡
7件
8階以上
26.7万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区舞松原4丁目7-5
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数286戸
専有面積64.35m² ～ 99.86m²
分譲会社福岡綜合開発 九州旅客鉄道 他
施工会社若築建設 九鉄工業 他
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
舞松原駅
JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立舞松原小学校
中学校
福岡市立多々良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルヴィ香椎五番館 1995 286戸 25.0万 1,830万
ベルヴィ香椎参番館 1994 21戸 22.5万 1,580万
ベルヴィ香椎弐番館 1994 28戸 28.2万 1,980万
ベルヴィ香椎壱番館 1995 35戸 34.1万 2,390万
ベルヴィ香椎八番館 1995 286戸 22.8万 1,640万
ベルヴィ香椎七番館 1995 43戸 30.2万 2,480万
MJR舞松原 1996 15戸 31.5万 2,280万
イトーピア香椎松崎中央公園 1997 17戸 26.5万 1,880万
ＭＪＲ香椎参道 2000 66戸 30.9万 2,380万
アメックス香椎山荘 2001 17戸 34.8万 2,890万
シャンボール香椎宮前 1979 28戸 17.5万 1,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - - - - - 30.3万 29.3万 25.0万
3LDK 20.1万 21.6万 21.1万 28.7万 25.4万 - 26.3万 -
4LDK 23.1万 - - 32.5万 27.1万 - 22.3万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,830万 24.96万/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.28万/㎡
2025年5月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,150万 29.32万/㎡
2025年4月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,830万 21.35万/㎡
2025年1月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,990万 23.22万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.28万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,150万 29.32万/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.29万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.86万/㎡
2023年5月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,190万 25.55万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,480万 24.84万/㎡
2023年2月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,190万 25.55万/㎡
2023年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,590万 30.22万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,780万 27.84万/㎡
2022年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.44万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.74万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.22万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.67万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.78万/㎡
2022年4月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.6万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.83万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.67万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,980万 29.85万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.88万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.74万/㎡
2022年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.33万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.74万/㎡
2022年11月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,690万 31.39万/㎡
2022年11月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,480万 24.84万/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.56万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.05万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,620万 21.56万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.55万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.68万/㎡
2018年12月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.1万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.05万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.55万/㎡
2017年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,750万 20.42万/㎡
2016年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,750万 20.42万/㎡
2015年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.55万/㎡
2014年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.5万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.46万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.51万/㎡
2013年10月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,650万 19.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額74,778円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
3LDK
74,778円
66,000〜90,000円
4LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,081円/㎡
2018年6月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,081円/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,159円/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,141円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,227円/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,088円/㎡
2016年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,088円/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,141円/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,134円/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,141円/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 66,000円 1,007円/㎡
2013年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。