ベルヴィ香椎七番館
福岡県福岡市東区舞松原5丁目28-1 | 築31年 | 43戸
最新データ
2024年4月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（28.2万円）を7.1%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より6.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2023年には98,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,646万円です。4LDKが最も高く平均2,480万円、3LDKは平均1,646万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,646万 |
1,450万 |
2,080万 |
| 4LDK |
2件 |
2,480万 |
2,480万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区舞松原5丁目28-1 |
|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.65m² ～ 82.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 福岡綜合開発 九州旅客鉄道 他 |
|---|
| 施工会社 | 若築建設 九鉄工業 他 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルヴィ香椎七番館 |
1995 |
43戸 |
30.2万 |
2,480万 |
| ベルヴィ香椎八番館 |
1995 |
286戸 |
22.8万 |
1,640万 |
| MJR舞松原 |
1996 |
15戸 |
31.5万 |
2,280万 |
| ベルヴィ香椎参番館 |
1994 |
21戸 |
22.5万 |
1,580万 |
| ベルヴィ香椎弐番館 |
1994 |
28戸 |
28.2万 |
1,980万 |
| ベルヴィ香椎壱番館 |
1995 |
35戸 |
34.1万 |
2,390万 |
| ベルヴィ香椎五番館 |
1995 |
286戸 |
25.0万 |
1,830万 |
| イトーピア香椎松崎中央公園 |
1997 |
17戸 |
26.5万 |
1,880万 |
| ＭＪＲ香椎参道 |
2000 |
66戸 |
30.9万 |
2,380万 |
| 三愛シティライフ若宮 |
1984 |
23戸 |
15.5万 |
980万 |
| アメックス若宮 |
1997 |
17戸 |
23.7万 |
1,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
20.7万 |
21.1万 |
22.1万 |
29.1万 |
27.7万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.16万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.16万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.73万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.13万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.13万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.31万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.87万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
21.71万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
21.71万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,909円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,242円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。