横浜市青葉区の不動産相場

Name: 横浜市青葉区の不動産相場データ（神奈川県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市青葉区 | 44地区 | 14,448件の成約データ

神奈川県横浜市青葉区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は53.1万円（成約5,945件）、土地の平均坪単価は27.9万円（1,964件）、一戸建ての平均㎡単価は38.6万円（6,539件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

神奈川県横浜市青葉区の不動産相場（14,448件の成約データ）。マンション平均㎡単価53.1万円（神奈川県内10位/52市区町村）。5年で+14.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 10位/52市区町村全国上位 8% 前年比 -6.3% 5年変動 +14.7% 県平均比 +35.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -12.0%

成約直近2年

63.4万/㎡

売出 564件

55.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。

🏠 一戸建て

▲ +41.7%

成約直近2年

45.6万/㎡

売出 585件

64.6万/㎡

売出価格は成約価格より約42%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.32%

賃料相場 2,471円/㎡/月

物件価格 55.8万円/㎡

計算式月2,471円 × 12 ÷ 55.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 3.77%

賃料相場 2,028円/㎡/月

物件価格 64.6万円/㎡

計算式月2,028円 × 12 ÷ 64.6万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

75万50万25万0

47万

61万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	53.1/㎡	5,945件	-6.3%
土地	27.9/坪	1,964件	+8.6%
一戸建て	38.6/㎡	6,539件	-3.4%

横浜市青葉区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口-5.5%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

36万18万0

30.7万人

30.8万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	307,497	127,724	-	+841
2015	308,344	128,577	-	+702
2016	308,963	129,402	-	+526
2017	308,335	129,826	-	+309
2018	308,354	130,779	-669	+116
2019	308,833	131,801	+113	-171
2020	310,085	133,739	+993	-210
2021	310,217	134,992	+426	-428
2022	309,573	135,525	-545	-680
2023	308,151	135,880	-806	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少39,002人 / 生産年齢197,248人 / 高齢68,106人（高齢化率22.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

142,460

空き家数

8,820

空き家率

6.2%

空き家率の変化: 2018年 8.1% → 2023年 6.2% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

35万30万24万

31万人

29.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	309,958	+0.6%	-
2030	307,107	-0.3%	-
2035	303,992	-1.3%	-
2040	300,219	-2.6%	-
2045	295,840	-4%	-
2050	291,334	-5.5%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

美しが丘㎡71.9 あざみ野㎡66.5 市ケ尾町㎡50.8 藤が丘㎡52.8 新石川㎡62.1 荏田西㎡55.2 すすき野㎡30.1 美しが丘西㎡46.3 荏田町㎡46.9 青葉台㎡52.4 大場町㎡79.8 奈良㎡38.5 あざみ野南㎡63.6 奈良町㎡32.4 鴨志田町㎡23.7 桜台㎡47.4 しらとり台㎡41.1 桂台㎡54.4 つつじが丘㎡67.7 荏子田㎡47.1 松風台㎡65.2 千草台㎡46.6 たちばな台㎡47.0 梅が丘㎡45.9 榎が丘㎡63.3 荏田北㎡62.8 田奈町㎡46.9 柿の木台㎡48.3 すみよし台㎡31.2 さつきが丘㎡30.9 若草台㎡49.2 もえぎ野㎡58.0 黒須田㎡61.6 元石川町㎡53.3

地区別土地相場（坪単価）

美しが丘坪37.6 あざみ野坪36.4 市ケ尾町坪28.0 藤が丘坪27.3 新石川坪42.4 荏田西坪29.3 すすき野坪24.9 美しが丘西坪27.5 荏田町坪27.4 青葉台坪40.7 大場町坪25.3 奈良坪21.4 あざみ野南坪37.4 奈良町坪13.7 鴨志田町坪20.2 桜台坪29.3 しらとり台坪28.0 桂台坪25.7 つつじが丘坪30.6 荏子田坪26.1 松風台坪31.4 千草台坪22.3 たちばな台坪21.4 梅が丘坪23.1 榎が丘坪32.7 荏田北坪32.2 田奈町坪27.8 柿の木台坪23.7 あかね台坪22.5 すみよし台坪20.9 さつきが丘坪27.9 みたけ台坪25.0 若草台坪27.1 もえぎ野坪30.5 黒須田坪25.7 元石川町坪25.9 鉄町坪14.7 もみの木台坪24.8 恩田町坪11.6

地区別一戸建て相場

美しが丘 9,589万あざみ野 8,698万市ケ尾町 7,110万藤が丘 7,002万新石川 9,488万荏田西 6,859万すすき野 6,430万美しが丘西 5,826万荏田町 5,716万青葉台 11,268万大場町 5,857万奈良 5,516万あざみ野南 8,690万奈良町 3,982万鴨志田町 4,943万桜台 6,226万しらとり台 6,488万桂台 5,535万つつじが丘 7,981万荏子田 5,883万松風台 6,193万千草台 5,232万たちばな台 5,082万梅が丘 5,235万榎が丘 7,050万荏田北 7,753万田奈町 6,975万柿の木台 5,432万あかね台 5,265万すみよし台 5,128万さつきが丘 5,168万みたけ台 4,779万若草台 5,904万もえぎ野 7,437万黒須田 6,215万元石川町 5,281万鉄町 3,697万もみの木台 5,231万恩田町 4,209万みすずが丘 7,126万

横浜市青葉区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

55地点

平均公示価格

34.5/㎡

住宅地平均

30.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

40万27万13万0

33万

34万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６	140.0/㎡	-	店舗,事務所	たまプラーザ 280m
横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外	72.5/㎡	+1.8%	住宅,店舗,事務所,その他	あざみ野 170m
横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外	58.5/㎡	+1.2%	店舗,銀行	市が尾 100m
横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１	56.0/㎡	+3.3%	住宅	たまプラーザ 600m
横浜市青葉区新石川３丁目１６番７	53.8/㎡	+3.9%	住宅	たまプラーザ 350m
横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３	52.8/㎡	+1.1%	住宅,店舗,その他	藤が丘 150m
横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６	50.9/㎡	+2.8%	住宅,その他	たまプラーザ 700m
横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７	49.7/㎡	+3.1%	住宅	たまプラーザ 900m
横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７	48.4/㎡	+3.0%	住宅	たまプラーザ 600m
横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５	45.6/㎡	+2.9%	住宅	たまプラーザ 1000m
横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４	43.7/㎡	+2.3%	住宅	あざみ野 800m
横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２	39.8/㎡	+2.3%	住宅	江田 900m
横浜市青葉区あざみ野４丁目２６番１６	38.0/㎡	+1.3%	住宅	あざみ野 1200m
横浜市青葉区青葉台１丁目２１番２２	36.3/㎡	+2.3%	住宅	青葉台 650m
横浜市青葉区しらとり台２番１７	36.0/㎡	+1.1%	住宅,店舗	青葉台 650m
横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１	34.9/㎡	+1.7%	住宅	あざみ野 1500m
横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９	34.6/㎡	+3.0%	住宅	たまプラーザ 1100m
横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７	33.0/㎡	+1.9%	住宅	藤が丘 400m
横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２	32.8/㎡	+1.2%	住宅	江田 1000m
横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６	32.8/㎡	+1.5%	その他	藤が丘 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横浜市青葉区の主要駅