新石川の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区新石川 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,520。木造（9,125）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
25,520
軽量鉄骨造
17件
13,821
鉄骨造
3件
9,589
木造
167件
9,125
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
12,425
80〜100㎡
41件
7,064
100〜120㎡
81件
9,008
120〜150㎡
39件
11,451
150㎡以上
33件
16,895
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
9,063
6〜8m
115件
10,598
8m以上
38件
12,099
平均㎡単価
53.7
前年比 ▼18.3%
平均価格
9,056
取引実績
204件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
39万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
57
築11-15年
50
築16-20年
43
築21-25年
49
築26-30年
46
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,605
20件
３ＬＤＫ
8,733
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
14,500
2件
６ＬＤＫ
26,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
３ＤＫ
12,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＤＫ
6,000
1件
４ＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
195㎡〜
・５ＤＫ
30.8
2025年第4四半期
6,300円
95㎡〜
・４ＤＫ
66.3
2025年第4四半期
9,500円
140㎡〜
67.9
2025年第3四半期
7,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
8,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
8,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
67.2
2025年第2四半期
8,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
12,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
64.9
2025年第2四半期
26,000円
365㎡〜
・６ＬＤＫ
71.2
2025年第2四半期
13,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
61.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
新石川は横浜市青葉区内40地区中1位（上位98%）。
単価53.7。
高価格帯（1〜14位）
新石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７ | 53.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | たまプラーザ 350m |
| 横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７ | 48.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | たまプラーザ 600m |
| 横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９ | 34.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | たまプラーザ 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）