もえぎ野の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区もえぎ野 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,644。木造（7,539）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
23,644
軽量鉄骨造
5件
7,748
木造
70件
7,539
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,091
80〜100㎡
9件
5,758
100〜120㎡
32件
7,243
120〜150㎡
24件
7,993
150㎡以上
17件
14,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
7,082
6〜8m
50件
9,728
8m以上
12件
6,376
平均㎡単価
40.9
前年比 ▼3.7%
平均価格
7,437
取引実績
86件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
48万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
37
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,850
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
５ＬＤＫ
7,500
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
59.3
2025年第4四半期
6,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
35.1
2025年第4四半期
10,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
64.5
2025年第4四半期
9,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8
2025年第4四半期
8,900円
150㎡〜
59.3
2025年第4四半期
10,000円
155㎡〜
64.5
2025年第3四半期
8,100円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2025年第3四半期
10,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
5,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
もえぎ野は横浜市青葉区内40地区中12位（上位70%）。
単価40.9。
1つ上の荏田町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
もえぎ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区もえぎ野５番１９ | 32.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤が丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）