もえぎ野の土地相場
神奈川県横浜市青葉区もえぎ野 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が451,016円高くなります。
4〜6m
3件
109万/坪
6〜8m
12件
139万/坪
8m以上
8件
154万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価152万円で最も高く、ほぼ長方形（140万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ台形
4件
152万/坪
長方形
5件
151万/坪
ほぼ正方形
3件
141万/坪
ほぼ長方形
8件
140万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
141万/坪
南西
6件
137万/坪
北東
4件
129万/坪
平均坪単価
100.7/坪
30.5/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
4,965
取引実績
23件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万148万109万70万
2009201220142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪101万円から2025年は坪113万円へ、16年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100円
51坪〜（170㎡〜）
118.6/坪
2025年第3四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
2025年第2四半期
8,600円
64坪〜（210㎡〜）
135.4/坪
2024年第4四半期
5,400円
50坪〜（165㎡〜）
108.2/坪
2024年第4四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
5,800円
45坪〜（150㎡〜）
127.8/坪
2022年第2四半期
6,200円
54坪〜（180㎡〜）
113.9/坪
2022年第1四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
2021年第4四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
2021年第1四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
もえぎ野は横浜市青葉区内39地区中9位（上位77%）。
坪単価100.7/坪。
1つ上の松風台とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
もえぎ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区もえぎ野５番１９ | 32.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤が丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）