あざみ野南の土地相場
神奈川県横浜市青葉区あざみ野南 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が204,727円高くなります。
4〜6m
10件
182万/坪
6〜8m
85件
189万/坪
8m以上
32件
168万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価189万円で最も高く、不整形（147万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
48件
189万/坪
長方形
52件
186万/坪
ほぼ台形
12件
176万/坪
袋地等
3件
174万/坪
ほぼ正方形
3件
173万/坪
不整形
6件
147万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（191万/坪）は北道路（162万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北西
18件
196万/坪
南
23件
191万/坪
西
11件
190万/坪
南東
20件
188万/坪
東
14件
187万/坪
南西
14件
179万/坪
北
17件
162万/坪
北東
10件
161万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
122.0/坪
36.9/㎡
平均価格
8,291
取引実績
127件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万153万110万67万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪146万円から2024年は坪176万円へ、16年間で+21.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
6件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
16,000円
91坪〜（300㎡〜）
176.3/坪
2023年第3四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2023年第1四半期
6,500円
42坪〜（140㎡〜）
153.5/坪
2023年第1四半期
55,000円
333坪〜（1100㎡〜）
165.3/坪
2021年第4四半期
9,000円
67坪〜（220㎡〜）
135.2/坪
2020年第4四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2020年第1四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
2019年第4四半期
5,700円
41坪〜（135㎡〜）
139.6/坪
2019年第2四半期
24,000円
227坪〜（750㎡〜）
105.8/坪
2019年第2四半期
6,600円
45坪〜（150㎡〜）
145.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
あざみ野南は横浜市青葉区内39地区中2位（上位95%）。
坪単価122.0/坪。
1つ上の新石川とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
あざみ野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２ | 39.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 江田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）