つつじが丘の土地相場
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘の土地相場は坪単価29万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.4%。
推定相場
つつじが丘の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,161,726円/坪
推定総額
6,970万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,725円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価128万円で最も高く、袋地等（88万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（124万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
96.3/坪
29.1/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
6,497
取引実績
39件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万140万103万66万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪111万円から2025年は坪128万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
56坪〜（185㎡〜）
123.3/坪
2025年第1四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
7,000円
56坪〜（185㎡〜）
125.1/坪
2024年第2四半期
7,100円
56坪〜（185㎡〜）
126.9/坪
2022年第2四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2021年第3四半期
5,600円
73坪〜（240㎡〜）
77.1/坪
2021年第3四半期
5,300円
39坪〜（130㎡〜）
134.8/坪
2021年第1四半期
6,500円
60坪〜（200㎡〜）
107.4/坪
2020年第4四半期
6,900円
60坪〜（200㎡〜）
114.0/坪
2019年第3四半期
6,200円
60坪〜（200㎡〜）
102.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
つつじが丘は横浜市青葉区内39地区中10位（上位74%）。
坪単価96.3/坪。
1つ上のもえぎ野とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区つつじが丘１５番１５ | 30.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青葉台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）