つつじが丘のマンション相場
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 | 192件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.1万円に対し、築40年は19.9万円。築年による価格差は最大383%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
96.1万/㎡
築5年
28件
94.4万/㎡
築10年
36件
88.0万/㎡
築15年
41件
87.4万/㎡
築20年
17件
67.8万/㎡
築25年
9件
54.9万/㎡
築30年
16件
73.4万/㎡
築35年
18件
54.7万/㎡
築40年
3件
19.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（118件）。２ＤＫの平均価格は2,827円。
３ＬＤＫ
118件
6,203円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,649円
２ＬＤＫ
32件
4,701円
４ＬＤＫ
19件
7,352円
１ＬＤＫ
5件
3,578円
１ＤＫ
3件
532円
２ＤＫ
2件
2,827円
平均㎡単価
67.7
前年比 ▲29.1%
平均価格
4,931
取引実績
192件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2025年は㎡91.0万円へ、17年間で+140.5%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
70
築11-15年
77
築16-20年
75
築21-25年
56
築26-30年
58
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,274
118件
２ＬＤＫ
4,200
32件
４ＬＤＫ
5,926
19件
１ＬＤＫ
3,300
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,675
4件
１ＤＫ
450
3件
２ＤＫ
2,425
2件
３ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
１Ｋ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0
2025年第4四半期
5,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7
2025年第4四半期
8,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
8,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
106.3
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第3四半期
6,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2025年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
つつじが丘のマンション一覧（20棟）
サンモール青葉台
築53年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,950万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ヒカリメゾン青葉台
築48年
| 7階建
| 31戸
2,580万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買28件
コートヒルズ青葉台Ｂ棟
築40年
| 8階建
| 58戸
4,998万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買28件
グランヴェルビュ青葉台
築26年
| 地下1階付5階建
| 45戸
6,390万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買26件
パークフォリア青葉台
築25年
| 5階建
| 51戸
6,980万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルビュ青葉台ブラオ
築27年
| 地下1階付4階建
| 21戸
6,199万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買24件
パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス
築21年
| 地下1階付5階建
| 67戸
4,880万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買21件
グランヒルズ青葉台
築27年
| 地下1階付5階建
| 55戸
5,780万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買20件
サンモール第２青葉台
築46年
| 5階建
| 39戸
780万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ドレッセリノ青葉台
築39年
| 3階建
| 44戸
4,080万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレントシティ青葉台２ザパーク
築5年
| 6階建
| 30戸
5,500万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス青葉台第２
築31年
| 地下1階付5階建
| 31戸
4,798万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション青葉台第２
築42年
| 地下1階付4階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買9件
コートヒルズ青葉台Ａ棟
築40年
| 3階建
| 31戸
3,880万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買8件
インプレスト青葉台
築7年
| 地下1階付3階建
| 32戸
5,850万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買8件
T's garden 青葉台
築32年
| 5階建
| 37戸
売買0件
エクセレントシティ青葉台IIザ・パーク
築5年
売買0件
ドレッセreno青葉台
築39年
売買0件
サンマンション青葉台
築45年
売買0件
エクセレントシティ青葉台IIザ・パーク
築5年
売買0件
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区のマンションマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
つつじが丘は横浜市青葉区内34地区中3位（上位91%）。
単価67.7。
1つ上の美しが丘とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区つつじが丘１５番１５ | 30.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青葉台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）