パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘3-3 | 築21年 | 67戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201120132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.2万/㎡から2023年は64.5万/㎡へ、14年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万19万17万15万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2024年には195,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均5,411万円です。4LDKが最も高く平均6,311万円、3LDKは平均5,411万円です。
3LDK
5,411万
15件
4LDK
6,311万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,411万 | 4,758万 | 6,455万 |
| 4LDK | 5件 | 6,311万 | 5,636万 | 7,287万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 71.32m² ～ 87.94m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 ダイヤリックス |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
つつじが丘小学校
中学校
谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス | 2005 | 67戸 | 64.5万 | 4,880万 |
| コートヒルズ青葉台Ｂ棟 | 1986 | 58戸 | 59.9万 | 4,998万 |
| グランヒルズ青葉台 | 1999 | 55戸 | 73.4万 | 5,780万 |
| グランヴェルビュ青葉台 | 2000 | 45戸 | 74.7万 | 6,390万 |
| コートヒルズ青葉台Ａ棟 | 1986 | 31戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| エクセレントシティ青葉台２ザパーク | 2021 | 30戸 | 97.2万 | 5,500万 |
| サーパス青葉台第２ | 1995 | 31戸 | 73.4万 | 4,798万 |
| T's garden 青葉台 | 1994 | 37戸 | - | - |
| パークフォリア青葉台 | 2001 | 51戸 | 78.8万 | 6,980万 |
| ドレッセリノ青葉台 | 1987 | 44戸 | 63.4万 | 4,080万 |
| ヴェルビュ青葉台ブラオ | 1999 | 21戸 | 81.6万 | 6,199万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.0万 | 57.5万 | 59.6万 | 64.9万 | 71.6万 | 62.2万 | - | 64.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 59.2万 | - | - | 68.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,370万 | 58.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,310万 | 56.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.49万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.3万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.74万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.5万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,450万 | 61.98万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.87万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 64.11万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 60.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額181,727円。4LDKなら月額164,750円が相場です。
3LDK
159,000〜195,000円
181,727円
4LDK
160,000〜170,000円
164,750円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 169,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 176,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,328円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。