パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス

神奈川県横浜市青葉区つつじが丘3-3 | 築21年 | 67戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2009201120132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.2万/㎡から2023年は64.5万/㎡へ、14年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万19万17万15万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2024年には195,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,537万円です。4LDKが最も高く平均5,458万円、3LDKは平均4,537万円です。

3LDK

15件

4,537万

4LDK

5件

5,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,537万	3,690万	5,380万
4LDK	5件	5,458万	4,980万	5,780万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区つつじが丘3-3
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	67戸
専有面積	71.32m² ～ 87.94m²
分譲会社	三井不動産ダイヤリックス
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青葉台駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

つつじが丘小学校

中学校

谷本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス	2005	67戸	64.5万	4,880万
コートヒルズ青葉台Ｂ棟	1986	58戸	59.9万	4,998万
グランヒルズ青葉台	1999	55戸	73.4万	5,780万
グランヴェルビュ青葉台	2000	45戸	74.7万	6,390万
コートヒルズ青葉台Ａ棟	1986	31戸	46.1万	3,880万
エクセレントシティ青葉台２ザパーク	2021	30戸	97.2万	5,500万
サーパス青葉台第２	1995	31戸	73.4万	4,798万
T's garden 青葉台	1994	37戸	-	-
パークフォリア青葉台	2001	51戸	78.8万	6,980万
ドレッセリノ青葉台	1987	44戸	63.4万	4,080万
ヴェルビュ青葉台ブラオ	1999	21戸	81.6万	6,199万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2023
3LDK	56.0万	57.5万	59.6万	64.9万	71.6万	62.2万	-	64.5万
4LDK	-	-	-	59.2万	-	-	68.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.51万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	5,780万	68.66万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	5,780万	68.66万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.24万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.57万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.92万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.16万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,370万	58.37万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.83万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.55万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.08万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,310万	56.98万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.49万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.3万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.74万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.5万/㎡
2011年6月	中層	4LDK	85㎡〜	5,450万	61.98万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.87万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,800万	64.11万/㎡
2009年11月	低層	4LDK	85㎡〜	5,300万	60.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額181,727円。4LDKなら月額164,750円が相場です。

3LDK

181,727円

159,000〜195,000円

4LDK

164,750円

160,000〜170,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,604円/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,594円/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,594円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,594円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,524円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,461円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,471円/㎡
2020年5月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,820円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,350円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,501円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,820円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,933円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,204円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,471円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,536円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,324円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,461円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,527円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,404円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,536円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	85㎡〜	169,000円	1,922円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	176,000円	2,341円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,356円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,536円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,204円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。