つつじが丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,698。木造（8,195）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
20,698
軽量鉄骨造
4件
14,388
ＲＣ
5件
11,014
木造
73件
8,195
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,030
80〜100㎡
15件
6,496
100〜120㎡
31件
7,577
120〜150㎡
16件
9,380
150㎡以上
18件
14,979
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
6,801
6〜8m
48件
9,382
8m以上
23件
9,792
平均㎡単価
40.0
前年比 ▲24.4%
平均価格
7,719
取引実績
88件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
71万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
45
築21-25年
44
築26-30年
35
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,275
12件
３ＬＤＫ
4,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
５ＬＤＫ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
405㎡〜
・５ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
14,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
7,800円
180㎡〜
43.3
2025年第3四半期
8,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
8,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
48.1
2025年第3四半期
7,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.2
2025年第2四半期
5,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第2四半期
7,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第2四半期
5,800円
95㎡〜
61.1
2025年第1四半期
4,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
つつじが丘は横浜市青葉区内40地区中16位（上位60%）。
単価40.0。
1つ上の榎が丘とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区つつじが丘１５番１５ | 30.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青葉台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）