さつきが丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,319。木造（5,660）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,319
木造
69件
5,660
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,551
80〜100㎡
24件
5,120
100〜120㎡
37件
5,793
120〜150㎡
5件
5,992
150㎡以上
7件
12,896
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
5,528
6〜8m
45件
6,271
8m以上
14件
6,049
平均㎡単価
36.9
前年比 ▼8.7%
平均価格
5,168
取引実績
79件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
25万
36万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
34
築26-30年
32
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,518
11件
６ＤＫ
4,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第4四半期
5,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第4四半期
4,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
5,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第3四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
6,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第1四半期
4,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第1四半期
6,700円
145㎡〜
46.2
2025年第1四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2024年第4四半期
4,600円
160㎡〜
・６ＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
さつきが丘は横浜市青葉区内40地区中23位（上位43%）。
単価36.9。
1つ上の市ケ尾町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）