荏子田の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区荏子田 | 223件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,229。木造（6,767）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,229
軽量鉄骨造
5件
6,939
木造
210件
6,767
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,945
80〜100㎡
38件
5,968
100〜120㎡
127件
6,596
120〜150㎡
38件
7,366
150㎡以上
14件
11,307
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
6,351
6〜8m
154件
6,876
8m以上
27件
7,778
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲6.0%
平均価格
5,883
取引実績
223件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
41万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,029
24件
３ＬＤＫ
6,288
8件
５ＬＤＫ
6,925
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
１Ｋ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
34.9
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・１Ｋ
42.0
2025年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
6,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
4,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
6,200円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.9
2025年第2四半期
5,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
5,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
56.2
2025年第2四半期
5,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
6,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
荏子田は横浜市青葉区内40地区中21位（上位48%）。
単価37.3。
1つ上の田奈町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
荏子田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６ | 24.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | たまプラーザ 2600m |
| 横浜市青葉区荏子田１丁目５番２１ | 24.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | たまプラーザ 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）