荏子田の土地相場
神奈川県横浜市青葉区荏子田 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が170,192円高くなります。
4〜6m
9件
133万/坪
6〜8m
27件
125万/坪
8m以上
15件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価135万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
12件
135万/坪
長方形
19件
131万/坪
袋地等
5件
123万/坪
ほぼ整形
5件
120万/坪
ほぼ台形
4件
118万/坪
不整形
5件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（136万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
7件
136万/坪
東
7件
130万/坪
南
12件
129万/坪
南東
5件
122万/坪
北西
7件
121万/坪
北東
3件
119万/坪
西
6件
119万/坪
南西
4件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
86.2/坪
26.1/㎡
平均価格
5,812
取引実績
51件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万137万94万51万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2024年は坪108万円へ、16年間で+42.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,100円
38坪〜（125㎡〜）
134.9/坪
2024年第3四半期
5,400円
38坪〜（125㎡〜）
142.8/坪
2024年第2四半期
5,300円
51坪〜（170㎡〜）
103.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2023年第3四半期
5,600円
38坪〜（125㎡〜）
148.1/坪
2023年第2四半期
41,000円
514坪〜（1700㎡〜）
79.7/坪
2023年第2四半期
24,000円
293坪〜（970㎡〜）
81.8/坪
2023年第1四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
2022年第1四半期
4,700円
38坪〜（125㎡〜）
124.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
荏子田は横浜市青葉区内39地区中19位（上位51%）。
坪単価86.2/坪。
1つ上の若草台とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
荏子田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６ | 24.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | たまプラーザ 2600m |
| 横浜市青葉区荏子田１丁目５番２１ | 24.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | たまプラーザ 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）