荏子田の土地相場
神奈川県横浜市青葉区荏子田 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区荏子田の土地相場は坪単価26万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.9%。
推定相場
荏子田の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
905,441円/坪
推定総額
4,074万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,106円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.2/坪
26.1/㎡
前年比 ▲33.9%
平均価格
5,812
取引実績
51件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万137万94万51万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2024年は坪108万円へ、16年間で+42.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,100円
38坪〜（125㎡〜）
134.9/坪
2024年第3四半期
5,400円
38坪〜（125㎡〜）
142.8/坪
2024年第2四半期
5,300円
51坪〜（170㎡〜）
103.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2023年第3四半期
5,600円
38坪〜（125㎡〜）
148.1/坪
2023年第2四半期
41,000円
514坪〜（1700㎡〜）
79.7/坪
2023年第2四半期
24,000円
293坪〜（970㎡〜）
81.8/坪
2023年第1四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
2022年第1四半期
4,700円
38坪〜（125㎡〜）
124.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
荏子田は横浜市青葉区内39地区中19位（上位51%）。
坪単価86.2/坪。
1つ上の若草台とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
荏子田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６ | 24.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | たまプラーザ 2600m |
| 横浜市青葉区荏子田１丁目５番２１ | 24.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | たまプラーザ 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）