藤が丘の土地相場
神奈川県横浜市青葉区藤が丘 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が189,537円高くなります。
4〜6m
20件
138万/坪
6〜8m
37件
126万/坪
8m以上
9件
145万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価148万円で最も高く、袋地等（104万円）と比べて42%の差があります。
長方形
13件
148万/坪
ほぼ台形
15件
140万/坪
不整形
10件
127万/坪
ほぼ長方形
17件
124万/坪
ほぼ正方形
4件
117万/坪
袋地等
5件
104万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（147万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
9件
167万/坪
南
8件
147万/坪
北
4件
145万/坪
西
5件
141万/坪
北西
10件
127万/坪
東
10件
118万/坪
南東
16件
117万/坪
北東
4件
107万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
90.1/坪
27.3/㎡
前年比 ▲49.6%
平均価格
6,814
取引実績
66件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪126万円へ、17年間で+52.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
50坪〜（165㎡〜）
126.2/坪
2024年第4四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2024年第3四半期
10,000円
94坪〜（310㎡〜）
106.6/坪
2023年第3四半期
7,200円
79坪〜（260㎡〜）
91.5/坪
2023年第1四半期
18,000円
109坪〜（360㎡〜）
165.3/坪
2023年第1四半期
8,100円
115坪〜（380㎡〜）
70.5/坪
2021年第4四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2021年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2021年第3四半期
5,200円
64坪〜（210㎡〜）
81.9/坪
2021年第3四半期
6,600円
56坪〜（185㎡〜）
117.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
藤が丘は横浜市青葉区内39地区中16位（上位59%）。
坪単価90.1/坪。
1つ上の荏田町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
藤が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３ | 52.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 藤が丘 150m |
| 横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７ | 33.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤が丘 400m |
| 横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６ | 32.8/㎡ | +1.5% | その他 | 藤が丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）