藤が丘のマンション相場
神奈川県横浜市青葉区藤が丘 | 504件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.9万円に対し、築50年は40.2万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
85.9万/㎡
築5年
69件
76.5万/㎡
築10年
82件
69.7万/㎡
築15年
80件
65.2万/㎡
築20年
61件
68.8万/㎡
築25年
45件
54.1万/㎡
築30年
16件
46.8万/㎡
築35年
39件
41.0万/㎡
築40年
26件
35.9万/㎡
築45年
19件
30.7万/㎡
築50年
15件
40.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（279件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,533円。
１ＬＤＫ
26件
2,825円
３ＬＤＫ
279件
4,717円
２ＬＤＫ
75件
3,528円
４ＬＤＫ
50件
5,615円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
4,786円
１ＤＫ
17件
945円
３ＤＫ
3件
2,768円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,533円
平均㎡単価
52.8
前年比 ▼18.9%
平均価格
3,627
取引実績
504件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.3万円から2025年は㎡53.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
58
築11-15年
60
築16-20年
58
築21-25年
60
築26-30年
45
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,012
279件
２ＬＤＫ
3,069
75件
４ＬＤＫ
4,816
50件
１ＬＤＫ
2,482
26件
１ＤＫ
831
17件
１Ｋ
1,259
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
10件
２ＤＫ
2,334
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,025
4件
３ＤＫ
2,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第4四半期
6,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
76.3
2025年第4四半期
4,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第4四半期
3,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
87.5
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤が丘のマンション一覧（50棟）
藤が丘パークハウス
築55年
| 6階建
| 86戸
3,680万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買113件
メディウス藤が丘
築22年
| 地下1階付7階建
| 43戸
4,480万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買70件
ボニート藤が丘
築31年
| 地下1階付6階建
| 26戸
2,790万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買59件
ニックハイム藤が丘
築42年
| 7階建
| 44戸
3,080万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買58件
クイーンヒルズ藤が丘
築21年
| 地下1階付7階建
| 50戸
6,980万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買53件
アーバンフォレスト藤が丘
築24年
| 地下1階付5階建
| 22戸
3,780万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買51件
リストレジデンス藤が丘フィオーレ
築15年
| 7階建
| 92戸
5,890万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買49件
藤が丘マンション
築55年
| 7階建
| 70戸
2,580万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ルミネ藤が丘２
築42年
| 4階建
| 32戸
2,048万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買46件
サンヴェール藤が丘
築31年
| 地下1階付5階建
| 60戸
4,400万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買43件
グランソルシオン藤が丘
築22年
| 10階建
| 121戸
5,980万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ガーデン青葉台
築21年
| 地下1階付8階建
| 76戸
6,980万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買40件
藤が丘ハイツ
築44年
| 7階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買38件
グランフォルム藤が丘
築38年
| 地下2階付7階建
| 28戸
4,798万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買34件
藤が丘パークハウスＢ棟
築55年
| 6階建
| 54戸
1,999万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ユニテ藤が丘イーストテラス
築25年
| 地下4階付2階建
| 24戸
4,490万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買26件
さつきコーポ
築53年
| 6階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買24件
東急ドエルアルス藤が丘
築29年
| 地下1階付5階建
| 55戸
4,290万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズガーデン藤が丘壱番館
築27年
| 地下1階付3階建
| 34戸
3,899万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ブリリア藤が丘
築16年
| 9階建
| 70戸
6,280万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買22件
リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンス
築15年
| 地下3階付7階建
| 51戸
5,230万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買22件
リストレジデンス藤が丘オアシス
築15年
| 地下2階付5階建
| 44戸
4,850万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド青葉藤が丘ディアージュ
築13年
| 地下1階付3階建
| 32戸
6,980万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランノエル藤が丘
築19年
| 7階建
| 39戸
4,680万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズヒルズ藤が丘壱番館
築30年
| 地下1階付3階建
| 25戸
3,990万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エクセレントシティ藤が丘駅前
築10年
| 7階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション藤が丘第３
築42年
| 地下1階付6階建
| 38戸
2,799万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サンフル藤が丘ガーデンハウス
築26年
| 地下1階付5階建
| 28戸
4,580万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ドレッセ藤が丘
築15年
| 地下1階付5階建
| 83戸
7,980万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買16件
フローレンスパレス藤が丘
築30年
| 6階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズガーデン藤が丘弐番館
築26年
| 地下1階付3階建
| 17戸
6,480万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買15件
クリエール藤が丘Ａ館
築41年
| 地下2階付6階建
| 76戸
4,580万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買15件
藤が丘ロイヤルマンション
築42年
| 6階建
| 40戸
4,790万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買13件
藤が丘南パークハウス
築25年
| 3階建
| 27戸
4,280万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買11件
リストレジデンス藤が丘フィオーレフロントレジデンス
築15年
| 地下2階付3階建
| 41戸
5,890万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ユニテ藤が丘ウエストテラス
築25年
| 地下1階付2階建
| 15戸
4,680万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買10件
藤が丘グリーンハイツＡ棟
築42年
| 3階建
| 22戸
3,099万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買9件
センチュリー藤が丘
築23年
| 5階建
| 26戸
6,480万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ドルフィーノ青葉藤が丘
築1年
| 5階建
| 24戸
7,338万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン藤が丘
築22年
| 3階建
| 35戸
6,680万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴィークコート藤が丘
築21年
| 5階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ナイスエスアリーナ藤が丘
築22年
| 7階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ラシード横浜藤が丘
築18年
| 5階建
| 28戸
1,100万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買3件
オーベル藤が丘
築7年
| 地下2階付5階建
| 52戸
5,990万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買2件
藤が丘グリーンハイツＢ棟
築42年
| 3階建
| 6戸
3,480万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買2件
パークハウス青葉藤が丘ヴェルール
築25年
売買0件
ブラッサムコーポ藤が丘
築44年
売買0件
東急クリエールガーデンテラス藤が丘
築29年
| 3階建
| 32戸
売買0件
藤が丘レジデンス
築52年
| 4階建
売買0件
サンハイツ藤が丘
築52年
売買0件
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区のマンションマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
藤が丘は横浜市青葉区内34地区中15位（上位56%）。
単価52.8。
1つ上の元石川町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
藤が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３ | 52.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 藤が丘 150m |
| 横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７ | 33.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤が丘 400m |
| 横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６ | 32.8/㎡ | +1.5% | その他 | 藤が丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）