グランソルシオン藤が丘
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目1-6 | 築22年 | 121戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.4万/㎡から2026年は77.4万/㎡へ、16年間で44.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
62.3〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.326
補正係数 ×1.326
代表面積 81.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・37件）で、平均5,735万円です。4LDKが最も高く平均6,538万円、3LDKは平均5,735万円です。
3LDK
5,735万
37件
4LDK
6,538万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37件 | 5,735万 | 4,528万 | 7,490万 |
| 4LDK | 3件 | 6,538万 | 6,047万 | 6,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.1万円で、1-3階（68.9万円）と比べて9.2万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
8件
68.9万/㎡
4-7階
26件
62.4万/㎡
8階以上
8件
78.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 65.33m² ～ 114.26m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 大京 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩12分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
藤が丘小学校
中学校
谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランソルシオン藤が丘 | 2004 | 121戸 | 77.4万 | 5,980万 |
| ルミネ藤が丘２ | 1984 | 32戸 | 47.3万 | 2,048万 |
| エクセレントシティ藤が丘駅前 | 2016 | 48戸 | 95.2万 | 3,480万 |
| グランノエル藤が丘 | 2007 | 39戸 | 65.9万 | 4,680万 |
| 藤が丘ハイツ | 1982 | 26戸 | 54.7万 | 3,480万 |
| エスペランサ第７藤ヶ丘 | 1995 | 31戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| 東急ドエルアルス藤が丘 | 1997 | 55戸 | 58.6万 | 4,290万 |
| ヴィークコート藤が丘 | 2005 | 23戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| サンフル藤が丘ガーデンハウス | 2000 | 28戸 | 69.9万 | 4,580万 |
| ナイスエスアリーナ藤が丘 | 2004 | 18戸 | 80.2万 | 4,980万 |
| センチュリー藤が丘 | 2003 | 26戸 | 92.3万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,198万円 | 77.31㎡ | 93.1万円 | 3LDK | - | - |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.6万 | 59.6万 | 70.7万 | 74.0万 | 76.1万 | 80.4万 | 79.8万 | 77.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 74.3万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 89.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,290万 | 87.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 79.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,690万 | 79.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 82.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,690万 | 78.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 84.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,250万 | 73.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,690万 | 79.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,750万 | 74.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,670万 | 59.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.79万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.01万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.7万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.19万/㎡ |
| 2010年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.9万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。