藤が丘の一戸建て相場

神奈川県横浜市青葉区藤が丘 | 221件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

藤が丘の一戸建て

208件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,315万円

うち土地分

7,805万円

うち建物分

510万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,748。鉄骨造（5,382）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,748

9件

軽量鉄骨造

11,629

8件

木造

6,705

193件

鉄骨造

5,382

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,011

8件

80〜100㎡

4,959

51件

100〜120㎡

7,095

109件

120〜150㎡

7,393

25件

150㎡以上

15,060

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,075

71件

6〜8m

7,146

108件

8m以上

11,276

35件

横浜市青葉区平均 - → 藤が丘 42.5 横浜市青葉区内 9位/40地区

平均㎡単価

42.5

前年比 ▲3.6%

平均価格

6,264

取引実績

221件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

57万38万19万0

23万

49万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,769

13件

３ＬＤＫ

6,360

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,220

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,760

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,000

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,600

1件

５ＬＤＫ

4,800

1件

４ＤＫ

5,400

1件

６ＬＤＫ

19,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600円 165㎡〜・４ＬＤＫ 27.9

2025年第4四半期 9,900円 125㎡〜・３ＬＤＫ 79.2

2025年第4四半期 14,000円 250㎡〜 56.0

2025年第3四半期 6,100円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.8

2025年第3四半期 5,600円 190㎡〜・３ＬＤＫ 29.5

2025年第3四半期 5,600円 125㎡〜・４ＬＤＫ 44.8

2025年第3四半期 5,900円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.7

2025年第3四半期 9,300円 140㎡〜 66.4

2025年第3四半期 3,300円 95㎡〜 34.7

2025年第2四半期 7,600円 110㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 69.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市青葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	307,497	-
2016	308,963	-
2018	308,354	-669
2020	310,085	+993
2022	309,573	-545
2023	308,151	-806

空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）

将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%

横浜市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市青葉区の一戸建てマップ

横浜市青葉区内のエリアランキング

藤が丘は横浜市青葉区内40地区中9位（上位78%）。単価42.5。 1つ上の元石川町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 新石川

53.7

+26%

2 あざみ野南

53.6

+26%

3 青葉台

53.1

+25%

4 あざみ野

50.4

+19%

5 美しが丘

45.8

+8%

6 荏田西

44.1

+4%

7 荏田北

43.6

+3%

8 元石川町

42.9

+1%

9 藤が丘 ◀

42.5

―

10 しらとり台

42.4

+0%

11 荏田町

42.4

+0%

12 もえぎ野

40.9

-4%

13 すすき野

40.6

-4%

14 みすずが丘

40.5

-5%

中価格帯（15〜28位）

15 榎が丘

40.1

-6%

28 千草台

34.4

-19%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 桂台

33.8

-20%

40 鉄町

25.4

-40%

他 10 地区

最寄り駅の相場

藤が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３	52.8/㎡	+1.1%	住宅,店舗,その他	藤が丘 150m
横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７	33.0/㎡	+1.9%	住宅	藤が丘 400m
横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６	32.8/㎡	+1.5%	その他	藤が丘 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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