藤が丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区藤が丘 | 218件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
藤が丘の一戸建て
205件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,276万円
うち土地分
7,766万円
うち建物分
511万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,020。鉄骨造（4,911）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.3
前年比 ▲13.3%
平均価格
6,220
取引実績
218件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
23万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
50
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
37
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,867
12件
３ＬＤＫ
5,967
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,220
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,760
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
1件
５ＬＤＫ
4,800
1件
４ＤＫ
5,400
1件
６ＬＤＫ
19,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2025年第3四半期
5,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
5,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
5,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.7
2025年第3四半期
9,300円
140㎡〜
66.4
2025年第3四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2025年第2四半期
7,600円
110㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
69.1
2025年第2四半期
7,000円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第1四半期
7,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.1
2025年第1四半期
6,400円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
藤が丘は横浜市青葉区内40地区中10位（上位75%）。
単価42.3。
1つ上のしらとり台とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
最寄り駅の相場
藤が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３ | 52.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 藤が丘 150m |
| 横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７ | 33.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤が丘 400m |
| 横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６ | 32.8/㎡ | +1.5% | その他 | 藤が丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）