荏田西の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区荏田西 | 240件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
荏田西の一戸建て
230件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,175万円
うち土地分
8,664万円
うち建物分
511万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,599。木造（6,882）との差は446%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.8
前年比 ▲1.2%
平均価格
6,869
取引実績
240件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
38万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
50
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
32
築26-30年
30
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,618
17件
３ＬＤＫ
6,817
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,640
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,140
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
10,767
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
2件
５ＬＤＫ
6,850
2件
２ＬＤＫ
5,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.0
2025年第3四半期
5,900円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
51.3
2025年第3四半期
5,900円
125㎡〜
47.2
2025年第3四半期
8,200円
135㎡〜
60.7
2025年第2四半期
7,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
49.7
2025年第2四半期
7,900円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.8
2025年第2四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
2025年第2四半期
7,000円
125㎡〜
56.0
2025年第1四半期
6,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
61.9
2025年第1四半期
7,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
荏田西は横浜市青葉区内40地区中6位（上位85%）。
単価43.8。
1つ上の美しが丘とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
荏田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区荏田西２丁目１１番１２外 | 31.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 江田 450m |
| 横浜市青葉区荏田西５丁目２番３１ | 28.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 市が尾 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）