荏田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区荏田町 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,894。木造（5,938）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
18,894
軽量鉄骨造
7件
6,751
木造
158件
5,938
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,138
80〜100㎡
68件
5,559
100〜120㎡
59件
6,201
120〜150㎡
12件
7,209
150㎡以上
26件
10,424
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,653
4〜6m
41件
6,072
6〜8m
72件
6,532
8m以上
57件
7,099
平均㎡単価
42.4
前年比 ▼5.1%
平均価格
5,620
取引実績
180件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
53万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
40
築21-25年
39
築26-30年
35
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,781
16件
３ＬＤＫ
6,200
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,780
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,775
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
2件
７ＬＤＫ
7,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
6,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第4四半期
6,500円
125㎡〜
52.0
2025年第3四半期
5,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
36.1
2025年第3四半期
5,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
2025年第3四半期
6,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第3四半期
6,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.2
2025年第3四半期
6,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
6,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
荏田町は横浜市青葉区内40地区中11位（上位73%）。
単価42.4。
1つ上のしらとり台とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
荏田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区荏田町４２７番３ | 29.5/㎡ | +1.7% | 住宅,その他 | 江田 900m |
| 横浜市青葉区荏田町４７１番４ | 28.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 江田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）