榎が丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区榎が丘 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,747。軽量鉄骨造（6,681）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
28,747
木造
106件
6,811
軽量鉄骨造
4件
6,681
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
5,311
80〜100㎡
22件
5,325
100〜120㎡
58件
6,992
120〜150㎡
16件
6,987
150㎡以上
16件
19,763
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
6,742
6〜8m
64件
9,025
8m以上
28件
8,443
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲17.0%
平均価格
7,074
取引実績
121件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
48万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
40
築16-20年
44
築21-25年
37
築26-30年
28
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,573
11件
３ＬＤＫ
5,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,150
2件
２ＬＤＫ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
５ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
5,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第4四半期
5,300円
130㎡〜
40.8
2025年第4四半期
8,300円
185㎡〜
44.9
2025年第4四半期
11,000円
125㎡〜
88.0
2025年第3四半期
5,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
39.3
2025年第3四半期
7,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
57.0
2025年第3四半期
4,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第2四半期
4,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
榎が丘は横浜市青葉区内40地区中15位（上位63%）。
単価40.1。
1つ上のみすずが丘とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
榎が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区榎が丘３９番５ | 27.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 青葉台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）