美しが丘西の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 | 396件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,577。木造（6,493）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
23,577
ＲＣ
7件
18,648
軽量鉄骨造
24件
7,470
木造
350件
6,493
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
9,552
80〜100㎡
54件
5,784
100〜120㎡
188件
6,389
120〜150㎡
111件
7,056
150㎡以上
26件
11,472
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
72件
6,406
6〜8m
242件
6,569
8m以上
79件
8,409
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲6.3%
平均価格
5,826
取引実績
396件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
41万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,775
44件
３ＬＤＫ
5,430
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,144
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
8件
５ＬＤＫ
6,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,833
3件
２ＬＤＫ
6,400
2件
１ＬＤＫ
8,000
1件
６ＬＤＫ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2025年第4四半期
5,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2025年第4四半期
6,000円
190㎡〜
31.6
2025年第4四半期
5,800円
125㎡〜
46.4
2025年第3四半期
5,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
5,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2025年第3四半期
5,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第3四半期
7,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
美しが丘西は横浜市青葉区内40地区中25位（上位38%）。
単価35.3。
1つ上の大場町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
美しが丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３ | 22.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | たまプラーザ 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）