美しが丘西のマンション相場
神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美しが丘西の中古マンション
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,109万円
㎡単価
49.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.6万円に対し、築20年は45.4万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は4,525円。
平均㎡単価
46.3
前年比 ▼8.1%
平均価格
4,052
取引実績
62件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.9万円から2025年は㎡44.8万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
48
築21-25年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,949
39件
４ＬＤＫ
4,282
17件
２ＬＤＫ
3,940
5件
５ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
48.2
2025年第1四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2025年第1四半期
4,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2024年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2024年第2四半期
5,400円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2024年第1四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第1四半期
5,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
37.2
2024年第1四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美しが丘西のマンション一覧（7棟）
サンクタスヒューマンたまプラーザ
築23年
| 4階建
| 91戸
4,680万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買58件
ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西
築25年
| 地下1階付5階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ヒューマンスクエアたまプラーザヒルテイジ
築23年
| 地下1階付4階建
| 47戸
4,180万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ルネたまプラーザA棟
築23年
| 地下2階付6階建
| 191戸
4,299万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネたまプラーザD棟
築23年
| 6階建
売買0件
ルネたまプラーザC棟
築23年
| 6階建
売買0件
ルネたまプラーザE棟
築23年
| 6階建
売買0件
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区のマンションマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
美しが丘西は横浜市青葉区内34地区中25位（上位26%）。
単価46.3。
1つ上の荏子田とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
美しが丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３ | 22.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | たまプラーザ 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）