梅が丘のマンション相場
神奈川県横浜市青葉区梅が丘 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.7万円に対し、築30年は34.6万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
70.7万/㎡
築5年
2件
80.8万/㎡
築10年
10件
57.8万/㎡
築15年
8件
61.8万/㎡
築20年
7件
50.1万/㎡
築25年
10件
45.5万/㎡
築30年
2件
34.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は3,320円。
３ＬＤＫ
38件
3,684円
１ＬＤＫ
2件
4,277円
２ＬＤＫ
6件
3,320円
平均㎡単価
46.8
前年比 ▼9.3%
平均価格
3,064
取引実績
50件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡42.9万円から2025年は㎡53.3万円へ、16年間で+24.3%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
52
築11-15年
44
築16-20年
45
築21-25年
42
築26-30年
41
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,042
38件
２ＬＤＫ
2,783
6件
１ＬＤＫ
4,100
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
81.5
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2024年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
3,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
2024年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2024年第1四半期
5,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅が丘のマンション一覧（10棟）
ハイホーム藤が丘
築31年
| 3階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買27件
パークハイム藤が丘南
築30年
| 3階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴェレーナ青葉台
築17年
| 3階建
| 33戸
4,680万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス藤が丘
築28年
| 3階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買16件
エスペランサ第６藤ヶ丘
築40年
| 4階建
| 32戸
1,730万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和ライブタウン青葉台
築32年
| 3階建
| 45戸
3,370万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買9件
レクセルガーデン藤が丘
築28年
| 3階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセレントシティ青葉台ザスカイ
築6年
| 地下1階付5階建
| 46戸
5,280万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買4件
エスペランサ藤が丘
築44年
売買0件
エスペランサ藤ヶ丘
築44年
売買0件
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区のマンションマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
梅が丘は横浜市青葉区内34地区中25位（上位26%）。
単価46.8。
1つ上の田奈町とは0%の差。
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区梅が丘２６番３６ | 23.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 藤が丘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）