梅が丘の土地相場
神奈川県横浜市青葉区梅が丘 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,429円高くなります。
4〜6m
10件
103万/坪
6〜8m
17件
118万/坪
8m以上
14件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価120万円で最も高く、不整形（99万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
15件
120万/坪
長方形
12件
108万/坪
台形
3件
104万/坪
不整形
5件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
3件
123万/坪
北東
5件
117万/坪
南東
5件
115万/坪
南
6件
114万/坪
北西
5件
106万/坪
北
13件
106万/坪
東
3件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
76.3/坪
23.1/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
4,876
取引実績
41件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万99万71万43万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪83万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
7,000円
67坪〜（220㎡〜）
105.2/坪
2023年第4四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2023年第2四半期
5,700円
53坪〜（175㎡〜）
107.7/坪
2023年第2四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2023年第1四半期
8,500円
79坪〜（260㎡〜）
108.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2021年第2四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2020年第4四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
梅が丘は横浜市青葉区内39地区中30位（上位23%）。
坪単価76.3/坪。
1つ上の柿の木台とは3%の差。
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区梅が丘２６番３６ | 23.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 藤が丘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）