鴨志田町の土地相場
神奈川県横浜市青葉区鴨志田町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が672,387円高くなります。
4m未満
3件
44万/坪
4〜6m
4件
56万/坪
6〜8m
27件
112万/坪
8m以上
20件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ整形（63万円）と比べて78%の差があります。
長方形
18件
112万/坪
ほぼ長方形
19件
111万/坪
袋地等
3件
93万/坪
ほぼ台形
4件
81万/坪
不整形
9件
75万/坪
ほぼ整形
4件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
4件
116万/坪
南東
9件
107万/坪
南西
10件
107万/坪
北東
5件
105万/坪
南
9件
103万/坪
北西
13件
101万/坪
北
3件
90万/坪
接面道路無
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
66.8/坪
20.2/㎡
平均価格
4,707
取引実績
58件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2024年は坪70万円へ、16年間で27.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2024年第1四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2023年第2四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2022年第4四半期
5,500円
76坪〜（250㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
鴨志田町は横浜市青葉区内39地区中36位（上位8%）。
坪単価66.8/坪。
1つ上のすみよし台とは4%の差。
鴨志田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区鴨志田町８０３番１７ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 青葉台 2200m |
| 横浜市青葉区鴨志田町５５４番２６ | 19.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 青葉台 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）