鴨志田町の土地相場
神奈川県横浜市青葉区鴨志田町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区鴨志田町の土地相場は坪単価20万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴨志田町の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
750,835円/坪
推定総額
3,754万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が541,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ整形（51万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.8/坪
20.2/㎡
平均価格
4,707
取引実績
58件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2024年は坪70万円へ、16年間で27.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2024年第1四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2023年第2四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2022年第4四半期
5,500円
76坪〜（250㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
鴨志田町は横浜市青葉区内39地区中36位（上位8%）。
坪単価66.8/坪。
1つ上のすみよし台とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
鴨志田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区鴨志田町８０３番１７ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 青葉台 2200m |
| 横浜市青葉区鴨志田町５５４番２６ | 19.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 青葉台 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）