鴨志田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区鴨志田町 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鴨志田町の一戸建て
177件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,554万円
うち土地分
6,044万円
うち建物分
511万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,499。木造（5,053）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.9
前年比 ▲13.1%
平均価格
4,848
取引実績
192件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
25万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,146
24件
３ＬＤＫ
4,763
8件
５ＬＤＫ
5,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
４ＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
13,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
6,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2025年第3四半期
5,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
6,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,800円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3
2025年第3四半期
4,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6
2025年第3四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
4,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
4,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
鴨志田町は横浜市青葉区内40地区中35位（上位13%）。
単価29.9。
1つ上のもみの木台とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
鴨志田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区鴨志田町８０３番１７ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 青葉台 2200m |
| 横浜市青葉区鴨志田町５５４番２６ | 19.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 青葉台 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）