恩田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区恩田町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,180
80〜100㎡
18件
4,142
100〜120㎡
22件
5,466
120〜150㎡
4件
4,677
150㎡以上
5件
10,078
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,528
4〜6m
20件
4,229
6〜8m
18件
6,099
8m以上
5件
5,670
平均㎡単価
26.0
平均価格
4,209
取引実績
59件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
22万
38万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700円
130㎡〜
43.8
2024年第3四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2024年第2四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2024年第1四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2024年第1四半期
5,500円
145㎡〜
37.9
2023年第4四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2023年第4四半期
6,400円
180㎡〜
35.6
2023年第4四半期
5,500円
240㎡〜
22.9
2023年第4四半期
5,900円
135㎡〜
43.7
2023年第3四半期
5,200円
140㎡〜
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
恩田町は横浜市青葉区内40地区中38位（上位5%）。
単価26.0。
1つ上のすみよし台とは7%の差。