奈良町の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区奈良町 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,740。木造（4,544）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,740
木造
197件
4,544
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,903
80〜100㎡
71件
4,187
100〜120㎡
99件
4,669
120〜150㎡
19件
5,226
150㎡以上
10件
9,956
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
59件
4,737
6〜8m
90件
4,425
8m以上
53件
5,397
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,982
取引実績
208件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
26万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
14件
３ＬＤＫ
3,611
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
２ＬＤＫ
6,000
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＤＫ
26.7
2025年第4四半期
4,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第4四半期
3,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
5,200円
140㎡〜
37.1
2025年第3四半期
5,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
35.9
2025年第3四半期
4,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
3,000円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
奈良町は横浜市青葉区内40地区中39位（上位3%）。
単価25.7。
1つ上の恩田町とは2%の差。
最寄り駅の相場
奈良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６ | 14.9/㎡ | - | 住宅 | こどもの国 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）