すみよし台の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区すみよし台 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,288。木造（5,280）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,288
木造
122件
5,280
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
16,306
80〜100㎡
29件
5,055
100〜120㎡
56件
5,305
120〜150㎡
25件
5,269
150㎡以上
14件
7,796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
6,239
6〜8m
74件
5,602
8m以上
21件
8,055
平均㎡単価
27.9
前年比 ▲48.8%
平均価格
5,128
取引実績
136件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
29万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,883
12件
３ＬＤＫ
4,120
5件
５ＬＤＫ
5,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
3件
２ＬＤＫ
4,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
6,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
4,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
55.3
2025年第2四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
5,100円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
4,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
4,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第1四半期
4,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
すみよし台は横浜市青葉区内40地区中37位（上位7%）。
単価27.9。
1つ上のあかね台とは1%の差。
最寄り駅の相場
すみよし台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区すみよし台２４番１９ | 21.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 恩田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）