もみの木台の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区もみの木台 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,947。木造（5,824）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,947
木造
61件
5,824
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
5,238
100〜120㎡
28件
5,832
120〜150㎡
19件
5,676
150㎡以上
12件
8,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,128
6〜8m
48件
5,926
8m以上
18件
6,525
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼33.4%
平均価格
5,231
取引実績
70件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
26万
31万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
32
築11-15年
42
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,989
9件
３ＬＤＫ
5,200
4件
５ＬＤＫ
7,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
4,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2025年第3四半期
4,700円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4
2025年第2四半期
5,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
5,300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
9,400円
360㎡〜
26.1
2025年第1四半期
7,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
5,800円
180㎡〜
32.2
2024年第4四半期
5,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2024年第4四半期
6,300円
115㎡〜
54.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
もみの木台は横浜市青葉区内40地区中34位（上位15%）。
単価30.2。
1つ上の奈良とは1%の差。