梅が丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区梅が丘 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,953。鉄骨造（5,251）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
19,953
木造
139件
5,429
軽量鉄骨造
10件
5,398
鉄骨造
3件
5,251
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,320
80〜100㎡
55件
5,076
100〜120㎡
60件
6,088
120〜150㎡
16件
5,183
150㎡以上
18件
14,264
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
5,215
6〜8m
92件
6,021
8m以上
45件
7,730
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼17.5%
平均価格
5,235
取引実績
171件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
37万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
44
築11-15年
33
築16-20年
28
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,173
11件
３ＬＤＫ
4,667
3件
２ＬＤＫ
2,800
2件
５ＬＤＫ
6,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,100円
125㎡〜
56.8
2025年第3四半期
5,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
5,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
40.7
2025年第3四半期
6,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
55.2
2025年第3四半期
6,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
4,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
6,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2025年第1四半期
4,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
梅が丘は横浜市青葉区内40地区中31位（上位22%）。
単価33.0。
1つ上の柿の木台とは1%の差。
最寄り駅の相場
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区梅が丘２６番３６ | 23.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 藤が丘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）