みすずが丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区みすずが丘 | 35件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
8,649
120〜150㎡
20件
8,206
150㎡以上
4件
8,722
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
8,324
6〜8m
19件
8,527
8m以上
6件
8,149
平均㎡単価
40.5
前年比 ▲6.9%
平均価格
7,126
取引実績
35件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
42万
45万
'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
41
間取り別の相場
５ＬＤＫ
7,000
4件
４ＬＤＫ
7,700
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
8,500円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
43.6
2024年第1四半期
8,200円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
42.1
2023年第3四半期
7,700円
180㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
42.8
2023年第3四半期
7,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
43.9
2023年第3四半期
7,700円
180㎡〜
42.8
2023年第1四半期
7,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
6,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
2023年第1四半期
7,800円
195㎡〜
40.0
2023年第1四半期
6,200円
170㎡〜
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
みすずが丘は横浜市青葉区内40地区中14位（上位65%）。
単価40.5。
1つ上のすすき野とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
みすずが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区みすずが丘３番４１ | 32.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 江田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）