青葉台の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区青葉台 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,622。木造（8,727）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
31,622
鉄骨造
5件
15,258
木造
76件
8,727
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,441
80〜100㎡
23件
7,097
100〜120㎡
34件
8,176
120〜150㎡
9件
10,067
150㎡以上
26件
23,594
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
8,890
6〜8m
53件
10,536
8m以上
29件
16,736
平均㎡単価
53.1
前年比 ▼11.5%
平均価格
10,269
取引実績
99件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
57万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
66
築11-15年
52
築16-20年
51
築21-25年
49
築26-30年
36
築31年以上
43
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,700
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,700
1件
３ＬＤＫ
6,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
６ＬＤＫ
16,000
1件
５ＬＤＫ
13,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.7
2025年第3四半期
8,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
6,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
13,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第2四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
88.6
2025年第1四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2024年第4四半期
9,700円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
2024年第4四半期
7,500円
155㎡〜
48.4
2024年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
2024年第2四半期
7,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
青葉台は横浜市青葉区内40地区中3位（上位93%）。
単価53.1。
1つ上のあざみ野南とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区青葉台１丁目２１番２２ | 36.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 青葉台 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）