美しが丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区美しが丘 | 401件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,728。ブロック造（8,429）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
21,728
ＲＣ
31件
19,530
軽量鉄骨造
25件
9,942
ＲＣ、木造
4件
9,637
木造
311件
9,092
ブロック造
3件
8,429
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
4,693
80〜100㎡
55件
6,339
100〜120㎡
109件
8,652
120〜150㎡
86件
10,082
150㎡以上
115件
15,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
62件
9,170
6〜8m
246件
10,187
8m以上
75件
12,332
平均㎡単価
45.8
前年比 ▼9.5%
平均価格
8,924
取引実績
401件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
43万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
51
築11-15年
51
築16-20年
45
築21-25年
43
築26-30年
40
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,183
29件
３ＬＤＫ
7,086
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,900
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
10,300
5件
２ＬＤＫ
8,775
4件
５ＬＤＫ
15,000
4件
３ＤＫ
5,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,500
2件
６ＬＤＫ
11,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
7,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
5,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
11,000円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
8,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
14,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
75.7
2025年第4四半期
11,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8
2025年第4四半期
9,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
61.9
2025年第4四半期
8,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
59.3
2025年第4四半期
6,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
美しが丘は横浜市青葉区内40地区中5位（上位88%）。
単価45.8。
1つ上のあざみ野とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
美しが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６ | 140.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | たまプラーザ 280m |
| 横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１ | 56.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | たまプラーザ 600m |
| 横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６ | 50.9/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | たまプラーザ 700m |
| 横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７ | 49.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | たまプラーザ 900m |
| 横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５ | 45.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | たまプラーザ 1000m |
| 横浜市青葉区美しが丘３丁目５０番４ | 31.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | たまプラーザ 1700m |
| 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３ | 22.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | たまプラーザ 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）