美しが丘のマンション相場
神奈川県横浜市青葉区美しが丘 | 791件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.4万円に対し、築55年は54.4万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
122.4万/㎡
築5年
109件
103.5万/㎡
築10年
98件
95.6万/㎡
築15年
99件
88.3万/㎡
築20年
66件
87.2万/㎡
築25年
42件
70.8万/㎡
築30年
10件
57.6万/㎡
築35年
13件
56.1万/㎡
築40年
56件
55.1万/㎡
築45年
67件
57.2万/㎡
築50年
83件
56.1万/㎡
築55年
58件
54.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（371件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,199円。
３ＬＤＫ
371件
6,501円
２ＬＤＫ
271件
4,661円
１ＬＤＫ
23件
4,371円
２ＤＫ
20件
3,227円
４ＬＤＫ
34件
9,082円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,949円
３Ｋ
2件
2,839円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
6,199円
平均㎡単価
70.3
前年比 ▼8.3%
平均価格
4,945
取引実績
791件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.4万円から2025年は㎡81.0万円へ、17年間で+49.0%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
87
築11-15年
77
築16-20年
79
築21-25年
79
築26-30年
63
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,675
371件
２ＬＤＫ
4,021
271件
４ＬＤＫ
8,115
34件
１ＬＤＫ
3,857
23件
２ＤＫ
2,730
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,846
13件
３ＤＫ
2,725
12件
１ＤＫ
2,807
7件
１Ｋ
644
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
13,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
123.8
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
9,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
1,200円
30㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
9,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
114.1
2025年第4四半期
7,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
96.3
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
8,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
108.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美しが丘のマンション一覧（50棟）
たまプラーザ団地７街区
築58年
| 5階建
| 1254戸
3,899万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買297件
ドレッセ美しの森フロラージュ
築19年
| 地下1階付6階建
| 257戸
8,980万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買88件
たまプラーザ駅前分譲共同住宅
築58年
| 地下2階付10階建
| 90戸
2,500万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買68件
美しが丘ルピナス
築53年
| 地下1階付9階建
| 130戸
3,980万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買66件
たまプラーザ美しが丘パークホームズ弐番館
築27年
| 地下2階付5階建
| 53戸
5,430万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買65件
サンクタスヒューマンたまプラーザ
築23年
| 4階建
| 91戸
4,680万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買58件
プラウド美しが丘
築11年
| 地下1階付6階建
| 70戸
8,980万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買58件
クレッセント美しが丘レジデンス
築25年
| 地下1階付7階建
| 103戸
9,480万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買57件
たまプラーザ美しが丘スカイマンション
築40年
| 地下1階付8階建
| 44戸
5,180万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買57件
グリーンシティーたまプラーザ参番館
築31年
| 地下1階付4階建
| 21戸
5,890万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買52件
セレアス美しが丘プライマル
築22年
| 5階建
| 54戸
7,480万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買47件
藤和シティホームズあざみ野クレーデルコート
築21年
| 6階建
| 36戸
5,280万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買45件
ユニーブル美しが丘
築23年
| 6階建
| 23戸
3,598万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買42件
クレッセントたまプラーザ
築29年
| 地下1階付5階建
| 26戸
4,490万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンシティー第２たまプラーザ
築40年
| 5階建
| 19戸
5,980万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西
築25年
| 地下1階付5階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション美しが丘
築29年
| 地下1階付6階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ドレッセ美しが丘ヒルズ
築11年
| 地下1階付6階建
| 109戸
12,480万円
直近売出価格
137.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ヒューマンスクエアたまプラーザヒルテイジ
築23年
| 地下1階付4階建
| 47戸
4,180万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買35件
アルスたまプラーザＴ－ＭＯＤＥ
築21年
| 5階建
| 36戸
8,180万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買33件
たまプラーザ美しが丘スカイマンションＡ棟
築40年
| 8階建
| 44戸
5,280万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買31件
グランノエル美しが丘
築18年
| 5階建
| 32戸
5,980万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ジオ美しが丘二丁目
築23年
| 地下1階付5階建
| 38戸
7,980万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買29件
たまプラーザ美しが丘パークホームズ
築28年
| 7階建
| 27戸
6,580万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買27件
アルスたまプラーザエクスプレイス
築22年
| 5階建
| 22戸
6,980万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買27件
東急美しが丘ドエリング
築55年
| 7階建
| 75戸
2,280万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買27件
セレアス美しが丘アクティア
築20年
| 8階建
| 79戸
7,480万円
直近売出価格
116.1万/㎡
㎡単価
売買24件
東急ドエル美しが丘テラス
築53年
| 5階建
| 14戸
5,980万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
築13年
| 7階建
| 123戸
9,480万円
直近売出価格
125.5万/㎡
㎡単価
売買23件
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘
築26年
| 地下1階付5階建
| 53戸
9,480万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ドレッセ美しの森フロラージュウエストヒル
築19年
| 6階建
| 181戸
13,280万円
直近売出価格
126.9万/㎡
㎡単価
売買22件
シーアイマンションたまプラーザ
築30年
| 地下1階付5階建
| 20戸
5,780万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ジオ美しが丘二丁目ヒルズ
築9年
| 地下1階付5階建
| 52戸
9,980万円
直近売出価格
137.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション美しが丘の杜
築26年
| 地下1階付3階建
| 33戸
6,980万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ウェルフェアステージ美しが丘ノマーニ
築19年
| 地下1階付5階建
| 9戸
5,700万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ルーラルたまプラーザ
築30年
| 4階建
| 18戸
3,080万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買19件
プレシャスヒルズたまプラーザ
築25年
| 地下1階付7階建
| 37戸
6,480万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ＭＭマンション
築33年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニ
築19年
| 地下1階付6階建
| 20戸
7,180万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ミオカステーロ美しが丘
築23年
| 5階建
| 22戸
5,690万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買17件
Ｐ’ｓＦＬＡＴたまプラーザ
築21年
| 地下2階付4階建
| 12戸
6,880万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買16件
東急美しが丘ドエリングＢ号棟
築55年
| 7階建
| 64戸
2,890万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ドレッセWISEたまプラーザB棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 278戸
13,490万円
直近売出価格
200.7万/㎡
㎡単価
売買14件
たまプラーザガーデンハウス
築31年
| 5階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買14件
陽輪台たまプラーザ
築49年
| 3階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオ美しが丘
築10年
| 5階建
| 26戸
8,480万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買14件
シーアイコートたまプラーザ
築30年
| 地下1階付5階建
| 29戸
7,590万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買13件
たまプラーザ団地４-６号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ジェントルコート美しが丘
築26年
| 4階建
| 15戸
8,490万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買12件
セレアス美しが丘パティア
築21年
| 5階建
| 55戸
8,880万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区のマンションマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
美しが丘は横浜市青葉区内34地区中2位（上位94%）。
単価70.3。
1つ上の大場町とは13%の差。
高価格帯（1〜12位）
美しが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６ | 140.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | たまプラーザ 280m |
| 横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１ | 56.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | たまプラーザ 600m |
| 横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６ | 50.9/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | たまプラーザ 700m |
| 横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７ | 49.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | たまプラーザ 900m |
| 横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５ | 45.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | たまプラーザ 1000m |
| 横浜市青葉区美しが丘３丁目５０番４ | 31.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | たまプラーザ 1700m |
| 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３ | 22.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | たまプラーザ 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）