ミオカステーロ美しが丘
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目31-12 | 築23年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.9万/㎡から2025年は87.7万/㎡へ、14年間で62.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 64.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均5,683万円です。3LDKが最も高く平均5,683万円、2LDKは平均4,234万円です。
1SLDK
4,540万
7件
2LDK
4,234万
2件
3LDK
5,683万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 4,540万 | 3,832万 | 5,690万 |
| 2LDK | 2件 | 4,234万 | 4,226万 | 4,242万 |
| 3LDK | 7件 | 5,683万 | 5,353万 | 6,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-2階（59.6万円）と比べて4.9万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
8件
59.6万/㎡
3階以上
9件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.24m² ～ 106.94m² |
| 分譲会社 | 山田建設 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
あざみ野駅
東急田園都市線 / ブルーライン
🚉
徒歩15分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立山内小学校
中学校
横浜市立山内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ美しが丘 | 2003 | 22戸 | 87.7万 | 5,690万 |
| ガーデンブロッサムあざみ野 | 2009 | 38戸 | 88.6万 | 5,900万 |
| 藤和美しが丘ホームズ | 1998 | 19戸 | 81.5万 | 6,580万 |
| サンクレイドルたまプラーザ | 2002 | 18戸 | 65.8万 | 5,190万 |
| プラウド美しが丘ヒルサイド | 2025 | 37戸 | - | - |
| 藤和シティホームズあざみ野クレーデルコート | 2005 | 36戸 | 94.9万 | 5,280万 |
| パストラールあざみ野 | 1984 | 50戸 | 65.8万 | 3,480万 |
| ドレッセたまプラーザプレイス | 2026 | 68戸 | - | - |
| グリーンシティー第２たまプラーザ | 1986 | 19戸 | 48.7万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション美しが丘の杜 | 2000 | 33戸 | 102.0万 | 6,980万 |
| グリーンシティーたまプラーザ参番館 | 1995 | 21戸 | 94.7万 | 5,890万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 59.9万 | 58.1万 | 61.4万 | - | - | 72.0万 | 87.7万 |
| 3LDK | 59.5万 | - | - | - | - | 69.7万 | 66.6万 | - |
| 2LDK | 54.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 87.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 66.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,999万 | 72.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 66.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,895万 | 62.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.58万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.21万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.56万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。