美しが丘の土地相場
神奈川県横浜市青葉区美しが丘 | 176件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区美しが丘の土地相場は坪単価34万円（176件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.2%。
推定相場
美しが丘の土地
176件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,351,946円/坪
推定総額
7,436万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価146万円で最も高く、袋地等（105万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
112.4/坪
34.0/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
7,582
取引実績
176件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2025年第2四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2025年第1四半期
7,300円
60坪〜（200㎡〜）
120.7/坪
2025年第1四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2025年第1四半期
6,700円
79坪〜（260㎡〜）
85.2/坪
2024年第3四半期
7,700円
64坪〜（210㎡〜）
121.2/坪
2024年第3四半期
8,800円
64坪〜（210㎡〜）
138.5/坪
2024年第2四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2024年第2四半期
8,300円
91坪〜（300㎡〜）
91.5/坪
2024年第1四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
美しが丘は横浜市青葉区内39地区中5位（上位87%）。
坪単価112.4/坪。
1つ上のあざみ野とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
美しが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６ | 140.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | たまプラーザ 280m |
| 横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１ | 56.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | たまプラーザ 600m |
| 横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６ | 50.9/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | たまプラーザ 700m |
| 横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７ | 49.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | たまプラーザ 900m |
| 横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５ | 45.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | たまプラーザ 1000m |
| 横浜市青葉区美しが丘３丁目５０番４ | 31.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | たまプラーザ 1700m |
| 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３ | 22.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | たまプラーザ 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）