荏田西の土地相場
神奈川県横浜市青葉区荏田西 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区荏田西の土地相場は坪単価29万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.9%。
推定相場
荏田西の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
945,541円/坪
推定総額
5,673万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が209,913円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価120万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.3/坪
28.8/㎡
前年比 ▲27.9%
平均価格
8,180
取引実績
65件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万129万98万67万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪126万円へ、17年間で+18.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
40,000円
393坪〜（1300㎡〜）
101.7/坪
2025年第1四半期
16,000円
121坪〜（400㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2024年第4四半期
14,000円
127坪〜（420㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2023年第1四半期
8,100円
64坪〜（210㎡〜）
127.5/坪
2022年第2四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2021年第3四半期
21,000円
230坪〜（760㎡〜）
91.3/坪
2021年第1四半期
11,000円
121坪〜（400㎡〜）
90.9/坪
2020年第4四半期
5,300円
60坪〜（200㎡〜）
87.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
荏田西は横浜市青葉区内39地区中11位（上位72%）。
坪単価95.3/坪。
1つ上のつつじが丘とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
荏田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区荏田西２丁目１１番１２外 | 31.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 江田 450m |
| 横浜市青葉区荏田西５丁目２番３１ | 28.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 市が尾 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）