新石川の土地相場
神奈川県横浜市青葉区新石川 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が343,110円高くなります。
4〜6m
5件
218万/坪
6〜8m
53件
183万/坪
8m以上
11件
191万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価205万円で最も高く、ほぼ整形（144万円）と比べて42%の差があります。
袋地等
4件
205万/坪
ほぼ正方形
3件
201万/坪
長方形
10件
199万/坪
ほぼ台形
8件
196万/坪
ほぼ長方形
31件
181万/坪
不整形
11件
160万/坪
ほぼ整形
4件
144万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（202万/坪）は北道路（200万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
15件
202万/坪
北
6件
200万/坪
南東
7件
198万/坪
東
10件
190万/坪
北東
9件
182万/坪
南西
7件
178万/坪
北西
10件
167万/坪
西
7件
143万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
126.6/坪
38.3/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
9,260
取引実績
73件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万153万108万63万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2025年は坪95万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,300円
97坪〜（320㎡〜）
75.4/坪
2025年第1四半期
9,000円
79坪〜（260㎡〜）
114.4/坪
2024年第3四半期
19,000円
124坪〜（410㎡〜）
153.2/坪
2023年第2四半期
8,400円
54坪〜（180㎡〜）
154.3/坪
2022年第1四半期
6,300円
53坪〜（175㎡〜）
119.0/坪
2021年第4四半期
34,000円
194坪〜（640㎡〜）
175.6/坪
2021年第3四半期
29,000円
363坪〜（1200㎡〜）
79.9/坪
2021年第2四半期
5,300円
44坪〜（145㎡〜）
120.8/坪
2021年第1四半期
8,500円
109坪〜（360㎡〜）
78.1/坪
2021年第1四半期
7,600円
194坪〜（640㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
新石川は横浜市青葉区内39地区中1位（上位97%）。
坪単価126.6/坪。
高価格帯（1〜13位）
新石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７ | 53.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | たまプラーザ 350m |
| 横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７ | 48.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | たまプラーザ 600m |
| 横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９ | 34.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | たまプラーザ 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）