新石川の土地相場
神奈川県横浜市青葉区新石川 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区新石川の土地相場は坪単価38万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.0%。
推定相場
新石川の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,269,348円/坪
推定総額
6,347万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が276,407円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価165万円で最も高く、ほぼ整形（116万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（163万/坪）は北道路（161万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
126.6/坪
38.3/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
9,260
取引実績
73件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万153万108万63万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2025年は坪95万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,300円
97坪〜（320㎡〜）
75.4/坪
2025年第1四半期
9,000円
79坪〜（260㎡〜）
114.4/坪
2024年第3四半期
19,000円
124坪〜（410㎡〜）
153.2/坪
2023年第2四半期
8,400円
54坪〜（180㎡〜）
154.3/坪
2022年第1四半期
6,300円
53坪〜（175㎡〜）
119.0/坪
2021年第4四半期
34,000円
194坪〜（640㎡〜）
175.6/坪
2021年第3四半期
29,000円
363坪〜（1200㎡〜）
79.9/坪
2021年第2四半期
5,300円
44坪〜（145㎡〜）
120.8/坪
2021年第1四半期
8,500円
109坪〜（360㎡〜）
78.1/坪
2021年第1四半期
7,600円
194坪〜（640㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
新石川は横浜市青葉区内39地区中1位（上位97%）。
坪単価126.6/坪。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
新石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７ | 53.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | たまプラーザ 350m |
| 横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７ | 48.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | たまプラーザ 600m |
| 横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９ | 34.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | たまプラーザ 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）