荏田北の土地相場
神奈川県横浜市青葉区荏田北 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区荏田北の土地相場は坪単価32万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荏田北の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,232,752円/坪
推定総額
5,547万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ長方形（120万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
106.4/坪
32.2/㎡
平均価格
7,469
取引実績
45件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万121万85万49万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2024年は坪136万円へ、16年間で+19.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,300円
48坪〜（160㎡〜）
130.2/坪
2024年第1四半期
14,000円
103坪〜（340㎡〜）
136.1/坪
2024年第1四半期
6,600円
47坪〜（155㎡〜）
140.8/坪
2021年第4四半期
7,300円
76坪〜（250㎡〜）
96.5/坪
2021年第2四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2021年第2四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
2021年第1四半期
5,700円
60坪〜（200㎡〜）
94.2/坪
2021年第1四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2021年第1四半期
4,900円
39坪〜（130㎡〜）
124.6/坪
2020年第4四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
荏田北は横浜市青葉区内39地区中6位（上位85%）。
坪単価106.4/坪。
1つ上の美しが丘とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
荏田北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２ | 32.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 江田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）