荏田北の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区荏田北 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,827。木造（7,892）との差は367%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
36,827
軽量鉄骨造
3件
8,664
木造
121件
7,892
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,971
80〜100㎡
18件
6,659
100〜120㎡
63件
7,875
120〜150㎡
29件
7,683
150㎡以上
17件
19,289
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
7,689
6〜8m
74件
8,049
8m以上
23件
14,788
平均㎡単価
43.6
前年比 ▲31.8%
平均価格
7,753
取引実績
131件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
46万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
52
築11-15年
49
築16-20年
43
築21-25年
43
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,880
10件
３ＬＤＫ
7,200
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
2件
６ＬＤＫ
6,800
1件
２ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.9
2025年第2四半期
6,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
39.4
2025年第2四半期
5,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第1四半期
8,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第1四半期
9,900円
320㎡〜
30.9
2025年第1四半期
11,000円
145㎡〜
75.9
2025年第1四半期
11,000円
125㎡〜
88.0
2025年第1四半期
11,000円
125㎡〜
88.0
2025年第1四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2024年第4四半期
6,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
荏田北は横浜市青葉区内40地区中7位（上位83%）。
単価43.6。
1つ上の荏田西とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
荏田北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２ | 32.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 江田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）