桂台の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区桂台 | 246件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,572。木造（6,152）との差は397%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
30,572
軽量鉄骨造
9件
7,660
木造
221件
6,152
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
49件
5,626
100〜120㎡
128件
6,367
120〜150㎡
43件
6,299
150㎡以上
14件
14,413
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
6,191
6〜8m
137件
6,408
8m以上
55件
7,590
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼6.6%
平均価格
5,535
取引実績
246件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
37万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,555
20件
３ＬＤＫ
4,988
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
５ＬＤＫ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2025年第4四半期
7,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
7,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
5,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
5,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
7,000円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
5,400円
200㎡〜
27.0
2025年第2四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
2025年第1四半期
7,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
桂台は横浜市青葉区内40地区中29位（上位28%）。
単価33.8。
1つ上の千草台とは2%の差。
桂台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３ | 24.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 青葉台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）