桂台の土地相場
神奈川県横浜市青葉区桂台 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区桂台の土地相場は坪単価26万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+103.5%。
推定相場
桂台の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
843,707円/坪
推定総額
4,640万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,628円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価117万円で最も高く、長方形（89万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.1/坪
25.7/㎡
前年比 ▲103.5%
平均価格
5,437
取引実績
30件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万104万70万36万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪99万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2023年第4四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2019年第2四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
2019年第1四半期
5,300円
67坪〜（220㎡〜）
79.6/坪
2018年第3四半期
4,800円
54坪〜（180㎡〜）
88.2/坪
2018年第1四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2017年第3四半期
6,500円
82坪〜（270㎡〜）
79.6/坪
2016年第2四半期
27,000円
333坪〜（1100㎡〜）
81.1/坪
2016年第2四半期
4,100円
51坪〜（170㎡〜）
79.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
桂台は横浜市青葉区内39地区中20位（上位49%）。
坪単価85.1/坪。
1つ上の荏子田とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
桂台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３ | 24.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 青葉台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）