田奈町の土地相場
神奈川県横浜市青葉区田奈町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が329,104円高くなります。
4〜6m
7件
151万/坪
6〜8m
20件
128万/坪
8m以上
12件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価160万円で最も高く、ほぼ台形（109万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
4件
160万/坪
不整形
3件
138万/坪
長方形
5件
138万/坪
ほぼ長方形
18件
126万/坪
ほぼ整形
4件
113万/坪
ほぼ台形
5件
109万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
136万/坪
南東
9件
136万/坪
西
5件
129万/坪
北東
6件
122万/坪
北
6件
121万/坪
平均坪単価
89.7/坪
27.1/㎡
平均価格
5,275
取引実績
40件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万131万92万53万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪107万円へ、16年間で+27.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,800円
44坪〜（145㎡〜）
109.4/坪
2024年第1四半期
11,000円
106坪〜（350㎡〜）
103.9/坪
2023年第1四半期
7,200円
82坪〜（270㎡〜）
88.2/坪
2022年第3四半期
17,000円
112坪〜（370㎡〜）
151.9/坪
2022年第2四半期
5,900円
54坪〜（180㎡〜）
108.4/坪
2021年第3四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2021年第2四半期
4,400円
38坪〜（125㎡〜）
116.4/坪
2021年第2四半期
4,100円
42坪〜（140㎡〜）
96.8/坪
2020年第4四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2020年第1四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-308人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 307,497 | - |
| 2016 | 308,963 | - |
| 2018 | 308,354 | -669 |
| 2020 | 310,085 | +993 |
| 2022 | 309,573 | -545 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
田奈町は横浜市青葉区内39地区中17位（上位56%）。
坪単価89.7/坪。
1つ上の藤が丘とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
田奈町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区田奈町３０番１４外 | 25.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 田奈 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）